求助：我们想买农村的一块地，（是宅基地，地上建筑物有一间厂房，有一栋2层小楼，还有一条硬化过的路），签合同应签《国有土地使用权出让合同》还是《土地使用权转让合同》，这个转让包括出售吗？还有土地使用权的出让年限应该怎么填？如果没有《国有土地使用证》的怎么办？如果去国土行政管理部门办理这个证，怎么才能办下来？买卖农村宅基地是否合法？受法律保护呢？谢谢！
国土部门可能为了3亩地先去那里征收吗？如果征的话，这个宅基地的周边的村民也会要求政府征呢？恐怕政府不会为了这3亩地得罪那么多的村民吧，而且这3亩地转这么多手，也会增值很多了，到时候我们恐怕也买不起了。
请问什么是以租赁的形式转让？
追答双方签个租凭合同就可以呀，最好请几个见证人在旁边，同时也请村委签名盖章最好！
更保障的是，合同拿去公证一下就更妥当了！
不会这么惨吧，那就是我们交了钱，最后还得不到所有权，
追答一半农村里这种交易还是有的，大都不会产生什么纠纷。。就怕碰到拆迁这样的问题，看你拿到钱就会开始眼红了。。其他的我也不好说了，毕竟不是专业的。。建议你还是找专业人士咨询下。。毕竟关系到自身利益的。。
追问是的呀，就怕几年以后要拆迁的时候，卖地的人又回来说我们没有权利享受拆迁补偿，因为我们不是村民呀，什么样的才是专业人士呢
追答有些律师网站上有，你查查看吧
您好，我还想请教您，如果买的话存在很大的风险，我以租的方式可以吗？租用农村的宅基地我们想做食品方面的加工厂，合法吗？我现在的顾虑就是怕不合法，来找我们的麻烦。租的话需要办理使用权的过户之类的吗？需要公证吗？谢谢。
追答租房是可以的，这是你与房子的主人之间的事，但宅基地的使用权是属于房东的。而房东在出租住房以后，就不能再申请宅基地了。根据规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。只要符合这个条件，你与房东签订的租房协议受法律保护。
宅基地使用权的“转让”也是有规定的，你必须具有当地的户口，即你与房主是属于同一个村的农民。在这种情况下，可以通过转让的方式，得到宅基地的使用权。就是说，你不仅买到了房子，而且还取得了这个房子所在的宅基地的使用权——全部都是你的了。而这个手续是必须经过（至少）县级土地管理部门的批准，房子产权的归属问题也会同时被确认。
问题是，如果你不是“本村村民”的话，转让是不行的。