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农村宅基地合同无效后不返还
宅基地
买卖合同无效怎么处理 宅基地买卖
合同无效后
怎么办
答:
宅基地买卖合同无效的,
卖方应当将购房款及利息退还给买方
,如果该地上建筑为买方所建造;则对该房屋价值进行评估,由卖方按照评估价向买方支付全部价款;同时买方应当将土地及地上建筑退还给卖方。【法律依据】《土地管理法》第62条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、...
农村宅基地
买卖
合同无效
怎么办?
答:
1、根据《合同法》第条规定,
合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿
。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。2、对于无效农村房屋买卖合同已经履行,双方当事人是否返还可达成一致意见的,法院可...
宅基地
房屋买卖
无效
怎么办
答:
根据《合同法》第58条规定,
出卖方可以要求返还宅基地和房屋,买受方可以要求退还购房款,双方还应当根据过错大小向对方承担赔偿责任
。通常情况下,出卖方基于土地增值及土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因,出卖方受利益驱动提起起诉。在合同无效的原因方面,出卖方负有主要责任,买受人负有次要责任,...
农村宅基地
修新房交的钱能不能退
答:
可以
,依据合同法第五十八条,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,
不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿
。宅基地属于可以返还的。合同出卖一方可以依据判决书要求买方归还房子,但是卖方也应当及时返还购买宅基地的价款。
宅基地
卖了还能要回来吗?有何依据?
答:
农村宅基地房屋出售后不得返还,但销售无效的除外
。乡镇范围内的农村集体经济组织成员之间买卖农村宅基地房屋,应当认定有效;未经有关组织和部门批准,向乡外人员出售房屋和在农村宅基地上出售房屋无效。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。1、《土地管理法...
农村宅基地
问题,怎样要回原来卖出去的房子?
答:
而直到现在,国家住建部、国土部都
没
有放开这项政策;因此,也就是说,1999年,是国家最早出台禁止城镇居民购买
农村
房屋
宅基地
政策的时间;所以,如果是1999年以前卖的,
合同无效
,是可以要求收回的;但如果是1999年
以后
卖的,合同就生效了,不能反悔,没有权利重新要回去!
宅基地
卖出后还能要回来么?
答:
这种情况是非常复杂的,因为
农村
的土地属于农村集体所有,房屋是建在土地上的。并且一般农村的房屋没有房产证。所以买卖房屋后一般都没有办理过户手续。如果属于合法的买卖关系,土地使用权也依法转让给买方,那么房屋买卖后一般都不允许收回。如果买卖属于非法转让,那么
合同
是
无效
的,可以依法收回房屋。但是...
农村宅基地
,不是你想买卖就能买卖的!
合同
效力如何认定?大多数人都不...
答:
3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地,宅基地出卖人更受法律保护。
农村宅基地
管理中有严格规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。 这些禁止购买的政策为出卖人要求确认
合同无效
、
返还
房屋、赢得诉讼提供了法律支撑,从而使购买宅基地的人出于劣势,也助长了出卖人反悔...
宅基地
房如何要回来?
答:
如果是同村/同组人之间的买卖,买方也满足
宅基地
申请条件的话,那是不能要回来的;如果是城里人与村民进行房屋买卖,在1999年后卖的房,买卖
合同无效
,卖方可要回房子。那么,如何要回已卖的房屋?先由买卖双方协商;如果协商不成,可找
村里
或当地人民政府协调;协调不成,可向法院起诉。写在最后:...
农村
私宅能否买卖?
答:
因为我国《土地管理法》对于
农村
房屋买卖和
宅基地
出台了严格的管理规定以及政策,原则上对于农村私宅买卖是不承认的,效力待定甚至
无效
的态度。目前只承认农村集体经济组织内部买卖
合同
有效,但是卖给本集体经济组织以外的个人是无效的。 一、农村私宅买卖合同原则上是无效的 因为我国《土地管理法》对于农村房屋...
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