大产证没下来是不可以交房的吧

Question

我预定了一套商品房,07年12月31号交房 08年3月31号才办好大产证,08
年4月份统一去帮业主办小产证,我要求他们在预售合同上要写明最迟
几号办好小产证,他说问他经理去,我觉得问题好大,没大产证怎么可以
交房,交房90天内应该办好小产证,上海这边统一办的话,28天就能办好
的,就算你90天内办不好,你也应该给我个最迟办好的日期,他却说问他
经理去 我那天问他小产证是什么,他讲说了我也不懂,明显不肯多说

Answer 1

不可以。开发商没办大证就交房，属于违规交房，之后会影响业主办理产权证。开发商在已经完成房屋的建筑工作之后，需要提供建筑工程竣工备案表、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告，取得当地建筑部门的竣工验收，并且向业主提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，没有以上两种证明，业主有权拒绝收房。
法律分析
1、医疗费：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。2、误工费：误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。3、护理费：护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。4、交通费：交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。5、住院伙食补助费：住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。6、营养费：营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。7、残疾赔偿金：残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的，按五年计算。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

Answer 2

不可以交房，因为办理大产证的房产公司建设的楼盘需要通过综合验收,也就是《竣工验收备案表》下来以后房产公司才可以办理大产证，如果房产公司没有拿到大产证，证明此房屋工程尚未通过综合验收，或者正在办理《竣工验收备案表》，为保障买受人权利，接收房屋最好还是等房产公司大产证拿到以后再收房。

Answer 3

肯定可以交房的，好多开发商都是这样的。所以你只要跟他要你的房产证就可以了，不用管他的证。
一般，都是入住后9个月到1年半时间完成的。本回答被提问者采纳