共同买房出资比例怎么算

Question

如题所述

Answer 1

共同买房出资比例按共有人出资额度除以支出的总房款额度计算。比如一套100万的房子，共同买房人A出资40万，共同买房人B出资60万，则A占房屋产权的40%，B占房屋产权的60%。
另外，在共同买房的时候，根据规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为“按份共有”或者“共同共有”，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有;按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。
共同买房贷款注意事项
1.选择征信良好一方
在夫妻共同申贷时，虽说银行会审查夫妻双方的征信情况，但在主贷人征信较好的情况下，即便次贷人征信存在一些瑕疵，也还是有机会获贷的，只是贷款额度与房贷利率会受到影响。但是，如果主贷人征信存在问题，那可就无法获得房贷了。所以，提醒大家，在夫妻贷款买房时，最好选择征信良好的一方作为主贷人，这样成功率会更高。
2.注意降低还贷风险
一般来说，在办理银行贷款时，贷款人都必须购买一项住房抵押贷款保险。这项保险可以保证在房产发生意外时，你还有机会挽回财产损失，就比如火灾、地震等。还有一项就是还贷责任险。其中还贷责任险只保障“主贷人”发生意外或者伤残的情况。因此，大家在选择主贷人时，最好选择家中的顶梁柱作为主贷人，这样就可以降低还贷风险了。
3.确认年龄限制问题
除了收入情况以外，借款人的年龄大小也是银行考虑的主要因素。根据多数银行规定，借款人的年龄限制范围为18周岁以上到65周岁以下。如果主贷人年龄偏大，或者超出了银行规定年限，那么银行多半是不会房贷的。因此，夫妻在共同申贷时，也要注意年龄限制问题，最好选择年龄相对较小的一方作为主贷人。
4.签约双方都需到场
在买房时，签约环节会有很多，包括签订购房合同、房贷合同等，这些都是需要夫妻共同到场的。就比如在签约房贷合同时，如果有一方未到场签字，那可是无法获批的。所以提醒大家，在选择夫妻共同申贷时，一定要注意同时到场。
5.选稳定高收入一方
在申请房贷时，银行会要求借款人的月收入不得低于月供的两倍。举个例子，小明月收入7000元，但月供却高达4000元，显然小明是不满足银行条件的。但小明的妻子月收入虽然较低，但也有2000元，双方加起来也就满足银行要求了。在选择主贷人时，最好选择拥有高收入且稳定的一方作为主贷人。

Answer 2

共同买房出资比例按照共有人出资额度除以支出的总房款额度计算。比如，一套100万的房子，共同买房人A出资40万，共同买房人B出资60万，则A占房屋产权的40%，B占房屋产权的60%。
另外，共同买房时，如果没有约定“按份共有”或“共同共有”，则视为按份共有；如果没有约定或约定不明确，则按照出资额确定；如果不能确定出资额，则视为等额享有。
请注意，这些比例计算方法是根据一般情况制定的，具体计算方法可能因地区和具体规定而有所不同，因此建议您在具体操作前咨询当地相关部门或专业人士。