尾款无力偿还想卖房该怎么办：中介垫资结清尾款

Question

如题所述

Answer 1

随着改善型需求的释放，去年以来，二手房市场里“卖小买大”的“连环单”逐渐增多，不过，据记者了解，很多业主却因为无力偿还房屋的尾款，在操作业务环节被“卡”住，办不了过户和贷款，那么业主在遇到此类问题时该怎么办？众所周知，处在抵押中的房产是不能再进行抵押的，名下房产未结清的情况下，又想把房子出手的方式有三种。
方法一：寻找亲朋好友借钱提前还款
如果业主名下的房产没有结清，那么唯一能够把房子卖掉的途径就是赶紧结清贷款，业主们只有通过“提前还款”这个途径才能让房子重新上市交易。然而很多业主靠自己的经济状况都无力偿还尾款，因此业主可以向周围的亲戚朋友借款，用借款去提前还款。虽然处在春节前夕，大多数人用钱都比较紧张，但是对于着急用钱的业主来说，这不失为一个好的解决方法。
方法二：通过中介“垫资”结清尾款
如果业主比较着急将住房出售变现，也可以通过小贷机构或担保公司来还清房款。很多中介机构都可以通过“垫资”或二次抵押来为业主的房产“解套”，使得房产可以再次上市交易。通常操作是中介机构审核业主的个人资质，根据房价和收入情况等综合确定垫资额，为业主出资还清尾款，再相应收取一定的服务费，目前这种还款方式在二手房买卖里比较普遍。
方法三：利用网贷P2P平台融资
现在很多业主都是“隐形富豪”，名下有多套房产的情况在北京地区很普遍，这些人因为一时手头周转不开，无法在短时间内还清房贷，也是可以利用另外一套房进行融资的。这几年颇为火热的P2P网贷平台就为业主们提供了这样一个便利，如果业主还有其他尚未抵押的房产，可以将这套房产放到P2P网贷平台进行短期拆借，P2P网站会根据房产的评估值来确定融资额度，也可以为业主解决燃眉之急。

Answer 2

如果您无法偿还房产贷款的尾款，并且希望出售房产，您可以考虑以下几种方式：
1. 中介垫资结清尾款：通过与有信誉的中介机构合作，他们可以为您提供垫资服务，以帮助您结清尾款并重新上市销售房产。这个过程中，您需要审核中介机构的资质，并根据您的个人情况和房产价值等因素，综合确定垫资额度和相关服务费用。这种方法通常在二手房交易中较为常见。
2. 向亲朋好友借钱：如果您有良好的信誉，并且周围有信任的亲朋好友，您可以考虑向他们借钱来提前偿还贷款。这样可以加速房产的出售，使其重新上市交易。不过，在向他人借钱时，务必考虑到对方的资金压力和风险，并确保您能够按时还款。
3. 利用网贷P2P平台融资：如果您的个人资质满足网贷平台的要求，您也可以考虑通过这些平台进行融资。然而，需要注意的是，网贷平台存在一定的风险，您需要选择信誉良好、安全可靠的平台进行融资，并确保您能够按时还款。
无论选择哪种方式，都需要确保合法性和安全性。同时，如果您在任何时候感到困惑或担忧，建议咨询专业的法律或金融顾问。