卖房缺尾款怎么办垫资业务市场需求量大

Question

如题所述

Answer 1

很多业主在卖房时由于房屋因为资金短缺而无法结清贷款，这时候就需要利用垫资的形式来结清尾款完成买卖，目前垫资业务市场需求量较大。
卖方缺尾款买方首付被
近期打算卖房的业主中，有很多人是由于缺乏资金而无法结清尾款，这就造成处在抵押中的房屋不能进行买卖。之前的二手房市场中，有卖方缺尾款，买方首付补的做法，即用买方的首付款来替业主支付尾款，然而从去年各区县加入首付款资金后，买方的首付款需要提前打到账户内被冻结，因此业主想用买房人的首付款来偿还房屋尾款的方式就被阻断，所以需要一些担保公司或中介介入，帮助业主垫资，或者通过其他房产做抵押等，通过垫资的形式为业主赎楼，目前二手房买卖里约有30%40%的业主需要通过这项业务来完成交易的。
垫资业务市场覆盖面积大金额多在150200万之间
使用垫资业务的人群还是占有很大比例的，而所涉及的房屋多以评估价高或面积较大的二手次新房为主。业主的需求金额大多在150200万之间，由于营业税5改2的利好，一批购买五年内二手次新房的业主由于购买年限短，因此在出售房产时缺乏大笔资金结清尾款，所以对垫资这项业务需求量较大。
担保公司出钱垫资不同房屋收费标准不同
由于这种业务需要业主通过中介或担保机构出钱进行尾款垫资，因此也需要业主支付一定的手续服务费，一般来说收取的比例根据业主住房评估价、房屋位置、年限以及所欠尾款的金额来决定，不同金额收取的标准不同，业主如果在卖房时对垫资有需求，可以咨询专业的担保服务中介，但是大部分业主对金额需求都比较高，因此业主们也需要根据自身的经济情况量力而行。