怎么判断套内面积和建筑面积

Question

如题所述

Answer 1

1、大小不同：套内面积要比室内使用的面积大，室内使用的面积相对会小一些。
2、包含不同：建筑套内的面积包含了：使用的面积、内墙的面积、外墙面积的一般以及分户墙面积的一般建筑面积。使用面积是人们真正能够使用的套内面积，而不包含内墙、外墙等所占的面积。
3、计算公式不同：建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
4、定义不同：建筑面积的定义是广义的、泛指的，主要是以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积，而套内面积是指一户建筑的使用面积，是不含墙、公摊在内的。
5、计算公摊的情况不同：套内面积是不计算公摊的，建筑面积是需要计算公摊的。
什么是套内面积和建筑面积
建筑面积是指整栋房屋的面积，其中包括电梯、步行梯、楼道、墙体、实际使用空间、阳台等，可以理解为全部面积，也是我们购房面积中数字最大的面积。现在购房中提到的房屋多大面积，基本上指的就是建筑面积。
套内面积一般还有一个表述就是套内建筑，指的就是一套房屋内部包括实际使用地面、内部墙体、与其他家房屋分割的墙体、使用的阳台等的面积。现在房屋买卖合同中一般标注的“建筑面积(套内)”或者“(套内)建筑面积”就是这个意思。
房子套内面积其实就是指套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。