楼上漏水是找房东还是租客

Question

如题所述

Answer 1

楼上漏水是找房东还是租客
对于楼上漏水的问题，对于楼下业主来说应该是要找房东进行解决，但是具体是由房东承担责任，还是租户承担责任，主要还是要看漏水的原因是什么，但这是房东与租客之间需要协调的，与楼下业主无关。
1、根据《民法通则》第83条：
不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
也就是说，房东虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定。
2、根据《合同法》第219条：
承租人未按照约定的方法或者物的性质使用物，致使物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
也就是说，不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。
租房漏水到楼下谁负责
根据《合同法》第218条规定，承租人按照约定的方法或者物的性质使用物，致使物受到损失的，不承担损害赔偿责任。
也就是说，具体是由谁负责，需要看具体的漏水原因是什么。
1、如果租客与房东之间没有约定水管的维修是由承担，而且也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。
2、如果确实是因为租客使用不当造成的漏水，那么是需要租客承担责任的。
3、如果与房东之间明确约定了发生漏水、水管损坏等维修由承租人进行承担的话，那么这是需要承担赔偿责任的。
但是一般情况下，楼上漏水的主要原因是因为装修防水没做好、水管老化炸裂等，多数是要由房东承担责任。
租房漏水纠纷如何处理
租房漏水纠纷主要是承租人和出租人直接的责任承担问题，主要是根据《合同法》中的有关规定执行，具体的法律依据如下：
1、《合同法》第216条规定：出租人应当按照约定将物交付承租人，并在期间保持物符合约定的用途。
第220条规定：出租人应当履行物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
2、根据《合同法》第222条规定：承租人应当妥善保管物，因保管不善造成物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。
《民法通则》第106条第2款规定：公民、法人由于过错侵害国家、集体财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
3、依据《合同法》第8条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
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