关于火灾赔偿问题以及财产损失评估问题

Question

我家租给的一个住户因为做饭烟囱冒火星，将家的财产烧没了，而且波及到我家和住在我们家旁的多个邻居的财产也烧着了，等消防队将火扑灭后，我家和邻居家的财产损失都非常大，多家邻居要告我家，但后来由于其中一家的财产上了保险，所以不起诉我们了，但是保险公司还是要起诉我们吧？当时我父亲在保险公司的事故发生过程证明上签了字，那家住户没有赔偿能力，因为所有东西都在火中烧没了。其他邻居还要告我们，说是我们家房子把他们家的财产烧着的。
消防队的事故调查报告的起火原因是住户那家因为在室内用树皮做饭，烟囱冒火星将平房周围的可燃物引着，火势蔓延到我家和邻居的工厂。
灾害成因是：当天刮西北风，风力大，火势蔓延极快，产生的飞火分别将我家和邻居家的平房引燃，我家和邻居家的平房耐火等级低。
我父亲现在一筹莫展，因为数目巨大，后果很严重，真不知道该怎么办才好，另外火灾发生已经一个多星期了，这时是否还能做财产损失评估，找谁做？
希望哪位好心人帮忙回答一下这个问题，在这场火灾中我们要付什么责任，需要些什么证据，万分感谢！！！

Answer 1

对你家的遭遇深表同情，有关问题答复如下：

1、你家和租房户不负有财产损失连带赔偿责任。你邻居起诉你们家是不对的。他们应该起诉承租人。即使他们有赔付能力，也要承担这个赔付义务，今后一旦有赔付能力的时候可以申请法院强制执行，这是承担责任的一种表现。

2、在这起火灾中，你家作为出租者不负担任何责任。原因是火灾原因不是由你家出租的建筑瑕疵所引起的，比如说承租者做饭时由于烟道滋火引起的火灾，你就要承担责任，这是要承担出租房屋应该具有安全性的责任。而是实际上，你家出租的房租烟道的结构形式可能是采用的大家都使用的一种形式，换言之，这种烟道结构形式在你们本地的其他人家中使用十分普遍。

3、关于财产评估方面可以共同委托物价评估部门进行评估。

4、为做好应诉的准备，你应该至少要收集到以下资料或者证据：
第一，出租协议。
第二，证明烟道的结构形式为当地建筑普遍采用的形式，且使用多年未发生问题。
第三，消防部门的有关认定，排除建筑的瑕疵引起火灾。
第四，收集你邻人家工厂是否符合相关审批程序，如规划和消防审批。确定厂房与你家防火间距
是否符合要求。如未审批或者防火间距不足，他就要承担过错责任。邻居堆放可燃物有没有距离你们家过紧，如果有他也要承担相应责任。再者，火灾发生以后，邻居以及工厂是否积极采取措施扑救，工厂是否有相应的灭火措施并组织救援。如果没有，他们也要承担就此火灾扩大而造成更多损失的责任。

5、对承租者要采取措施，防止逃跑，今后无法起诉。采取的措施不能用非法拘禁，可以采取人保或财保的方式，签订书面协议。采用人保的，要明确一旦承租者逃跑，担保人要负责赔付有关损失。

Answer 2

积极协商沟通赔偿事宜。