我想问下，开盘和拿到预售许可证有关系吗，预售许可证是等到楼房封顶才能办理吗？
本人在新乡一处交了3W的房款定金，代理商说允诺一周后能签合同交首付，可现在等了十天了，还是不能确定签合同的日期，只是催我交首付，说办理按揭的时候优先办理，合同可以让家里人代签，由于我本人是请假回新乡，工作地点不在新乡，所以着急签合同。前两天跟我说房子的预售证可以在网上查到，我没查到我买的楼的许可证，今天问了又说让我去房管局查，要编号他说他们代理商没有，在开发商那儿放着，不给他们预售证编号。今天我在网上查到有电梯的住房，要到12层才能办到预售证，也有人说封顶才能办理，我定的那个现在才5层。真不理解，预售证没拿到，政府怎么会允许他们售房，开盘到底是什么意思？
开盘和拿到预售许可证有关系的，如果要出售房屋，按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
扩展资料
购房者在交房（“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，购房时一般开发商只能提供“五证”）时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书" 、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》。
房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
参考资料来源：百度百科--商品房预售许可证
2、签房屋买卖合同必须本人与你爱人携带身份证到场签订！要按手印的，当然开发商同意，你可以把合同带回去印好手印再拿回来。
3、你可以先交定金，最好不要交给代理，而是直接交给开发商。
4、房管局目前对预售证的处理是，房屋主体结构如果已经露出地面了，那就可以办理预售证了。你说的封顶那个是按揭有关系。
5、你需要去开发商那里直接查看房屋预售许可证。
6、目前也存在有些开发商是没领预售证直接内部订房，这个挺麻烦，建议不要考虑。
还有问题可追问。追问
代理商告诉我签合同可以让父母代签，办理按揭需要本人亲自办理，是这样的吗？另外我定的房子已经开盘，交了定金，但是我在新乡房产网上没有查到我买的那栋楼的预售证。请问代理商能提供预售证编号吗？（他们说他们没有）。说现在可以交首付但是不能签合同，说是房管局在做什么系统，签合同的日期定不下来，这个可信吗？谢谢！
追答1、你买房子应该直接找开发商，合同必需要自己亲自签，你买房子是向开发商买，而不是向代理商买，这个你必须搞清楚。
2、做系统什么的，这个不可信。
3、你现在需要做的是抛开代理商，直接询问开发商。
那开发商是委托代理商出面的，这样的话还需要代理商吗？
追答1、不管是谁代理，你签订合同，甲方的落款和红章，肯定必须是开发商的，而不是代理商的。
2、买方去买房，有足够权利查看预售证。否则，可以向房管局投诉。
你问代理商，如果签合同，合同里的甲方是你们代理公司的章还是开发商的章。
但无论谁都章，都肯定可以查阅预售证，如果预售证没问题的，那你还需要查到开发商联系方式，是否存在开发商已经把所有权利交给代理商，如果得到答复是确定的，那么可以，没问题，你可以签，但必须本人到场签。