商品房一般都有预售时间，那么其预售时间一般在什么时候？

Question

如题所述

Answer 1

商品房的预售证如果需要办理的一定要交纳相关的证书，最主要的还是要通过竣工验收，只要达到入住条件的，那么这个预售证就下来了，房子只有了预售证才可以进行销售。

一般预售证什么时候下来

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，

而商品房预售许可证的取得要符合下列条件：

1.项目取得建设用地规划许可证;

2.建设工程规划许可证;

3.国有土地使用证;

4.建设工程开工证;

5.已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上;

6.施工进度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。所以办理完预售许可证再办理销售许可证之间没有明确的时间规定，主要是看工程进展，标准就是房屋什么时候能够通过竣工验收，达到入住条件是为准。

以上就是相关回答，商品房销售许可证的必须要等到房子可以入住这样到情况的，如果说房子通过了验收但是还没有达到入住条件的，一般不会下来，有了商品房销售许可证商品房才可以进行预售。

Answer 2

房地产开发企业在开发房地产项目时，签订了出让合同，交纳了土地出让金，就可以领取到一宗土地的国有土地使用权证；达到了一定条件，就可以按栋领取商品房预售许可证。至于你所反映的3栋有土地纠纷，开发商仍拿到土地证、预售证的疑惑实际上并不矛盾。你所说的土地纠纷是指抵押纠纷，是开发商在取得国土证、预售许可证之后再将其中部分的房产和土地抵押给银行，在未偿还银行贷款前无法解冻办理产权分割到户的纠纷。目前，这是大多数开发商的一种惯常操作模式；一边预售，一边用预售款还贷款解冻抵押，办理产权分割到户，但只要一旦无法及时还贷给银行，无法解除抵押手续，办理产权分割到户就会受到影响。故此3栋产权证要办下来，必须要解除3栋的抵押手续，将相应的银行贷款归还，这就需要开发商与长钢妥善解决纠纷，协商将银行贷款归还，这是唯一的解决办法。

Answer 3

商品房的预售证如果需要办理的一定要交纳相关的证书，最主要的还是要通过竣工验收，只要达到入住条件的，那么这个预售证就下来了，房子只有了预售证才可以进行销售。

Answer 4

小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。所以办理完预售许可证再办理销售许可证之间没有明确的时间规定，

Answer 5

预售时间一般在商品房装修完以后走完法律程序后的时间。