认购书上没签字,定金可以退吗

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：通常情况下，定金在认购书没有盖章且未能签订正式合同的情况下是不退还的。然而，是否能够退定金还需具体问题具体分析，以下列举六种常见情况供参考。
1. 如果买方未能在认购书中规定的具体时间和地点签订合同，这属于买方违约，定金将不予退还。
2. 如果卖方在认购书规定的期限内将认购的房屋转卖给第三方，导致未能与买方正式签约，这属于卖方违约，卖方应双倍返还定金。
3. 如果双方在规定期限内成功签订了正式合同，那么定金可以用来抵扣房款或者由卖方返还。
4. 在履行正式合同的过程中，如果一方违约，那么违约方将无法收回定金。
5. 如果双方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改，导致未能签约，这视为违约。如果买方违约，定金不予返还；如果卖方违约，卖方应双倍返还定金。
6. 如果双方在规定的期限内未能就预售(销售)契约及补充协议内容达成一致，导致未能签约，卖方应将定金全数返还买方。但这种情况相对较少见。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条明确规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为双方变更约定的定金数额。