层高多少算2倍建筑面积

Question

如题所述

Answer 1

层高6米以上就要算2倍建筑面积了。根据规定若住宅建筑标准层层高大于等于4.9米且小于等于5.6米时，不论层内有无隔层按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。
房子层高及面积的计算
计算建筑面积规定，层次超过2.2米以上即可全部计算，但高度没有限制。也就是说单层高度再高，中间如果没楼隔层者，都只能计算一层建筑面积。但是一般情况下：
1、住宅建筑标准层层高不宜大于3.3米，特殊情况下也不得大于5.6米;
2、若住宅建筑标准层层高大于3.3米且小于4.9米时，不论层内有无隔层按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率;
3、若住宅建筑标准层层高大于等于4.9米且小于等于5.6米时，不论层内有无隔层按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。
房子层高规定
1.层高：
指上下两层房屋楼面(或一楼地面至上层楼面)结构之间的垂直距离，也即是从下层楼板面(一楼地板面)到上一层房屋的楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶最低处之间的垂直距离来计算。
2.净高：
指楼面或地面到上一层楼板底面之间的垂直距离。也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度，是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间。通常情况下，房屋净高+楼板厚度=层高。
3.高度标准：
正常情况下，房屋的层高越高，房间内上下空间的温差也就会越大，同时房间内的空气对流就会越强，通风效果好，但另一方面，会导致房屋的保温性和节能性相对较差。根据国家质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，普通商品住宅层高宜为2.80米。具体要求如下：
①卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米;部分空间的净高不能低于2.1米，且其面积不应大于房屋总使用面积的三分之一。
②一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子，如果作为正常居住的卧室或者起居室，其二分之一面积的净高都不得低于2.1米。
③为满足购房者的日常使用需求，一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2.2米。
④厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启，且其水管的下表面到房间地面的净高不得低于1.9米。

Answer 2

层高在**6米以上**就要按照两倍的建筑面积进行计算。在我国的建筑面积计算规则中，只要单个层次超过2.2米，就需要全部进行测量。但是在测算的过程当中，只是按照单层的高度进行计算，只要中间没有设楼格，都只能计算一层的建筑面积。当标准层大于4.9米且小于5.6米时，无论是否有隔层，也都按照两倍的面积进行计算。