房产证上写两个人的名字和写一个人的名字有什么区别？

Question

如题所述

Answer 1

写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记，买卖时也一样共同去申请登记。

若是夫妻双方，写谁的名字都是共有财产。但是写一人的名字，将来出售一个人出面带齐对房资料就可以。而如果写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。并且目前房产证写一个人名字就算私有财产，写两个人名字就算共同财产。

办理房产证的注意事项：

1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

Answer 2

单独所有和共同共有。
如果写一个人的名字就是属于其单独所有的，写两个人要看两个人是否约定了共有的性质，如果没有明确约定，是家庭关系的话就被认为是共同共有，不具有家庭关系则是按份共有。如果是夫妻关系，且是婚后购买的，不论是否写双方的名字，都属于夫妻共同共有财产。
夫妻双方婚后购买的房产通常情况下属于夫妻共同财产，不管写一个人还是两个人的名字，房子都是夫妻共有的。当然，写上两个人的名字是对双方权利的明确，不仅有利于此后处理该房产，如买卖、租赁等，同时避免当发生法律纠纷时对于双方权利义务的认定不清晰。详情

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Answer 3

写一个人的名字，那这房产就是一个人的，如果是写两个人的，那这房产两个人拥有产权，不过要是夫妻俩，写一个或两个都一样。

Answer 4

房产证上，写两人的名字，和一个人的名字，区别就是在于，写一个人名字的，财产属于个人财产，两个人的名字，代表两个人的共同所有财产。当然，若是夫妻共有财产的，写谁都一样。不过，还是写两人名字较好。这样，任何一方都无法单独处置房产，必须是，两人意见统一，才可处置房产。希望能够帮到你，再会。

Answer 5

房产证上写两个人名和写一个人名字差别很大的。因为房产证写一个人名字证明房子是个人所有的，如果写上两个人名字说明房子是两个人合资购买的，是夫妻双方名字属于婚后共同财产，万一离婚了发院可以根据房子，古价分割夫妻共同财产。