板楼可以住50年吗

Question

如题所述

Answer 1

板楼可以住50年。《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑的设计使用年限是50年。九十年代盖的楼(六、七层板楼)为永久性居民楼，属于普通建筑;设计使用年限一般是50年。住宅的使用年限，一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年。
板楼的优缺点
优点：
1、南北通透，通风采光好
板楼一般为一梯两户，户型方正，每户均能做到南北通透，房屋的通风、采光效果均比较好。
2、得房率高
板楼一般是一梯两户的设计，公共部分的面积比较小，因而，需要分摊的面积少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%之间。
3、每一层的住户少
板楼每个单元每一层的住户比较少，一般2户人家。住户少，因而相对比较安静;电梯的使用也不紧张，不需要花较长的时间等电梯。
缺点：
1、价格贵
板楼的楼层通常比较低，一般为多层或小高层。因此，建筑密度和容积率均比较低，导致房屋的价格比较高。
2、户型可改造性差
砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的优缺点
优点：
1、房价较低
塔楼楼层高，总户数多，容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的房价。
2、户型易于改造
塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。塔楼结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
3、视野比较开阔
塔楼的楼层高，站得高，看得远，视野比较开阔，这一点是板楼住户无法体验到的。
缺点：
1、居住密度高
塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，造成电梯、公共面积部分使用拥挤，居住环境比较嘈杂。
2、得房率低，户型通透
户型的面积使用率要低于板楼，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差;很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。