婚前用女方的名字贷款并买房，但首期付款是男方转账给女方的钱，婚后是男方工资卡转账给女方贷款银行还贷

Question

由于婚前男方信用卡逾期，无法办理贷款，用女方贷款并买房，而且房产证上写的是女方的名字，但首期付款是男方出的钱，而且是通过卡卡转账给女方银行卡支付的首期，婚前也没有作婚前财产公证。婚后一直是我通过转账到女方贷款银行卡还贷。总的说，买房子的首期和还款的钱全是男方的。婚前只是有卡卡转账的小票记录，还贷也有网上转账的记录。如果离婚，这些财产该怎么划分呢？

Answer 1

婚后的行为属于夫妻共有财产，无论谁还房贷实质性意义不大。关键是产权是女方的，而且首付款是男方转给女方的，你的首付款转账凭证留好，如果这笔钱是你父母转给你的，那就更好了，把你父母转给你的凭证也留好，如果没有，可以去银行拉。其实你现在是没安全感。你担心的是回头房子因为是婚前的，跟你没关系是吧。
给你一个最简单的方式，产权上加名字，因为是夫妻，加名字没什么手续费。只需要去贷款银行咨询一下流程即可。

Answer 2

只要有转账凭证，就可以认定谁是真正的出资人，即使将来离婚，法院也会依据事实来判定房屋归属的。不过，房子升值的部分，属于夫妻共同财产，需要共同分配的。追问

婚前的转账严格讲是不是属于婚前赠与啊，那不就属于女方的个人财产了吗？

追答

不是，赠与也是基于夫妻关系才能确立的，如果婚姻关系不存在了，这种赠与也不成立了，前几天中央电视台今日说法栏目就讲了一个关于这类案件的判例，你可以找一下

Answer 3

婚前首付及还款所占总房价的比例全部属于女方个人所有。
剩余部分剩余婚后共同财产，一人一半。
婚前最多算你借给女方资金。

Answer 4

你付了首期跟还贷，建议保存凭证，房屋分配最多是一人一半，因为房子的产权是女方的名字。追问

婚前我有购房意愿交的订金收据，和首期的转账女方的银行记录凭条，这个有用吗，
婚后一直是我通过转账到女方贷款银行卡还贷，这些可作凭据吗

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Answer 5

因为婚前是男方自愿以女方的名字买房首期付款也是男方自愿付的婚后也另方在还贷的按照财产断承来说应该是夫妻共才产如果离婚的话当然是平均分配。追问

但婚前我有购房意愿交的订金收据，和首期的转账女方的银行记录凭条，是否可以争取这其中的一部分钱呢