预售合同和购房合同有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

1、签订的时间不同：前者签订时，一般尚有部分合同条款不明确，而后者签订时所有的权利义务明确，可以对照履行。

2、合同的性质不同：前者不需要以交付房屋为必要条件，而后者交付房屋和支付房款是双方当事人的主要合同义务，需要实际履行。 

3、签订的目的不同：前者在签订时存在事实或法律上的障碍，暂时无法订立买卖合同，事先对当事人加以约束，而后者则是确立双方权利义务，直接具备履行的内容。 

4、违约后果不同：前者违约只能要求违约方承担违约责任，而后者违约除了要求承担违约责任外，还可以要求继续履行合同。