大部分人 买房 的目的肯定都是自己和家人居住的，所以在买房的时候一般都是选择的住宅类 小区 购买，但是有不少的 购房 者在买房的时候由于自己首次买房所以不清楚自己买的 房屋 类型是怎样的，那么买了房子发现是商住楼怎么办？商住楼和 住宅楼 有什么区别？接下来大家就来一起了解一下。
买了房子发现是商住楼
该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”可能是 开发商 呈报审批地块建筑为商住两用性质了。只要土地规划许可证上写的用途为商住，不是开发商任意修改的，就没有问题。用途为商住说的是所开发的 楼盘 是既有商业又有住宅。因购买的是住宅，所以房屋只做住宅使用，如果购买商业，只做商业使用。只要是水电都是民用的就没有问题， 商水商电 就比较贵了，而且商用只能50年。
商住楼和住宅楼有什么区别
1、住宅年限，首先就是两种不同性质的树房的话，出价年限是不同的，我们普通的住宅的年限是70年，然后等到期的话我们去交一个费用，然后就可以自动续期了。但是我们的 商住房 也就是 公寓 ，它的年限为50年，一旦到期的话，我们就必须要 缴纳土地出让金 。
2、水电费的差异，以我所在的城市来看的话，目前的电费我们这边是6毛一度，但是商住房的话他们都是一块多。而且像很多公寓他们其实是不通天然气的，也就是说你想要做饭的话，那只能通过电磁炉这样的方式。
3、居住环境的差异，大家知道现在的住宅的话，一般条件好一点的都是一梯两户或者更好的，就是一梯一部，但是在弓于之中，那基本上就是两梯十几户，整个居住环境特别的嘈杂。而且在 户型 上公寓的话，也很少有那种嗯 南北通透 的房子，所以就是说采光了通风了都不是很好。
4、户口问题，而最关键的因素我觉得就是户口问题了，我们普通的住宅楼的话是可以 落户 的，但是公寓的话是不能够落户的。
买了房子发现是商住楼怎么办?商住楼和住宅楼有什么区别？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家在买房的时候一定要注意了解清楚房屋的类型，在购买的时候可以多和销售人员那边了解一下，但是也要注意区别销售人员告知的房屋信息真假。