直系亲属（如兄弟之间）办理房屋产权过户需要缴纳哪些

Question

如题所述

Answer 1

其实买卖是最省钱的。买卖交易，你们不存在房款交割，只需要以当地法定的的过户交易价格，向国家交一个契税就可以了，税点最多是3%，如果首套面积140平以下，还有可能只有1.5%。赠予，同样需要交契税，赠予公证费2%，但是当你再次出售时，需要交纳全额的20%的个人所得税，这是最不合适的。析产，是一种财产分割，需要公证，就要公证费，但是房产是你和你父新两个人的名字，对后来房屋权益不方便。
房产过户不分直系亲属与否，费用一视同仁。以下是所要承担的各种税：
1、过户费用;
(1)契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。直系亲属之间的房产如果转让方式,要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税,20%个人所得税(或房价的 1%).如果不足五年的房产,还要缴纳5.5%的营业税;
直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间：国家税务总局及财政部于2013年12月31日发布通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间：父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。
目前，对个人购买普通住房，如是“家庭首套住房”，面积在90平方米至140平方米的，可享受“减半”的契税优惠政策，即征收1.5%契税；对个人购买90 平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭首套住房的，即征收1%的契税；非家庭首套住房，或者虽属家庭首套住房但面积在140平方米以上的则应缴纳3% 契税。

Answer 2

房产过户不分直系亲属与否，费用都是一样的，以下是所要承担的各种税：

1、契税：90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担；

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担；

6、房屋产权登记费：80.00元，买方承担；

7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳，买方承担。

直系亲属办理房屋产权过户需要缴纳的费用如果按办理赠与过户方式来算，需要缴纳的费用相对较少，具体费用如下（具体费用标准以当地标准为准，以下所提供的是厦门市的费用，供参考）：

1、公证费：40元/平米 按产权证面积核算；

2、契税：按基准税率（3%）全额征收，由受赠人支付；

3、测绘费：1.36元/平米 按实际实际测绘面积核算；

4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米，非住宅10元/平米 按实际测绘面积核算；

5、登记费：（工本费）80元 （共有权证）20元。

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Answer 3

可以析产，需要交契税