今明两年，老百姓该抓紧买房。
曹德旺的观点是，随着社会的发展，房地产的持有成本会越来越低，因此购房是较为稳健的选择。对于老百姓来说，如果有足够的资金并且预期房地产市场将会有稳定的回报，那么购房可能是一个合理的选择。同时，房地产作为一种投资品，也可以为个人提供一定的资产保值增值的作用。
然而，卖房的决定需要根据具体情况和风险承受能力。如果个人已经持有过多的房产，并且感到经济压力较大，或者对未来市场的预期不乐观，那么考虑卖房可能是合理的。需要注意的是，房地产市场具有一定的波动性，卖房可能会带来一定的短期风险。
在做出任何决策之前，建议咨询专业的投资顾问或其他专业人士。同时，投资者也需要注意市场风险，做好资产配置，并确保自己的决策符合个人的财务状况和目标。
在考虑购买房产时，老百姓应该考虑哪些问题
1、财务状况：购房需要大量的资金，因此需要考虑自己的财务状况，包括收入、支出、负债和未来收入预期，以确保有能力承担购房费用。
2、购房目的：购房的主要目的是为了自住还是投资？如果是自住，需要确认房屋的位置、价格和交通等是否满足日常生活的需求。如果是投资，需要考虑房产的租赁前景和市场价值。
3、房价走势：需要了解房地产市场的走势，包括所在地区的房价上涨趋势、利率对房价的影响等。这将有助于预测未来房价的走势，从而做出明智的决策。
4、房屋质量和位置：购房最重要的是房屋的质量和位置。需要考虑房屋的结构、装修、配套设施以及周边环境、交通和学校等基础设施是否便利。
5、贷款和利率：购房通常需要贷款，需要考虑自己的贷款能力和利率。在购房前应该做好充分的贷款准备，包括收入证明、信用记录和财务规划等。
6、房屋价值和升值潜力：需要考虑所购房屋的当前价值和未来升值潜力。可以通过市场调查和房产评估等方式了解相关信息。
7、物业管理和服务费用：需要考虑物业管理水平和服务费用，这些因素对房屋价值和居住体验有重要影响。
8、时间和精力：购房需要花费大量的时间和精力，需要考虑是否有足够的时间和精力处理购房过程中的各种事宜，如签订合同、办理贷款和过户手续等。