房租租赁合同到期没有续签合同，已经交了一年的租金，现在租客要搬走，房租需要退吗？

Question

家里的店面租给一个人七八年了，合同一年一签，约定了租期一年，房租也是一年一付，去年合同到期后，因为条款没什么变动，因为是老租客了，老爸就没补签新的合同。到期后对方也续交了一年的房租。现在对方找借口说生意不好想将店面转让，我们没同意（合同约定了，对方转让需要经过我们的同意），这种情况下需要退对方房租吗？
另外，对方的合同上可能会比我们合同多了一条条款（老爸手写的），具体的差异老爸记不清了，可能是增加了说是租期三年五年的话吗，这种情况下如果双方有争议的话，是以哪份合同为准呢？如果是以对方的为准，我们还是不让转让有没有问题？甚至是可以告对方违约（我们手上的是租期一年）

Answer 1

房租需要退。如果房东能提供双方已经订立过口头协议的证据，并且原合同里面有关于违约时不退租金的约定，那么房东就可以主张自己的权利。如果房东不能提供口头协议的证据，原协议也没有这样的约定，不退租金是不合法的。
法律分析
法律规定6个月租期以上的租赁合同要签书面形式的合同，未签书面形式的租赁协议视为无固定期限租赁合同。在你这件事情中，双方达成口头协议即视为是没有租期的无固定期限租赁合同。无固定期限租赁合同的法律效力是，承租人可以随时断房退租，出租人也可以随时要求对方腾房退租，但需要给承租人合理搬离的时间。综合以上，如果承租人没有其他违约情形，是需要退还租金的。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

Answer 2

要以你爸爸最好给对方签字的合同为准。从法律角度讲，没有签订新的合同，视为你们同意续签一年的合同，合同没有到期，对方提出提前退租，是属于对方违约，你们有权不予退还租金。但从合作这么多年的角度讲，如果对方确实因为经营不善要转让出去，你们同意的话也不会给你们造成损失，为什么不同意呢？这个事情的决定权在你家。追问

对方一直都生意很好，最近瞒着我们租了我们隔壁的一个店面，最多一个月就要搬过去了，可是房子还有半年到期。因为地段好，他想转出去赚一笔转让费。如果对方退租的话，租金我们也可以退给对方，主要是对方就是想转出去赚一笔。我们想十二月收回房子，房子一直有人问，而且给的价也高，可是他的意思是他转让出去，最起码要保障对方可以用一年以上，还说问过律师了。所以我想确定合同的期限，如果是不定期就直接让对方走。

追答

如果是这种情况，你就不要同意他转租，合同到期后，你们再收回出租给价格更高的租户。如果你们不想再租给他了，到年底不要收他的租金了，合同属于到期终止了。

追问

那如果是对方合同有约定租期三年之类的话呢？（我们现在没看到对方的合同），是不是合同就需要以对方的为准？

追答

如果合同约定三年，就要履行合同，如果对方不履行合同，你们可以收回房屋另行出租的。只要不同意对方转租就行，因为他已经租赁了另一处房屋了，不能再使用你家的房屋了，你还怕他干啥。

Answer 3

如果对方能提供出你老爸加上手写内容的合同。就会以那份合同为准的，如果你们当初留下的合同保证金（也叫押金），这个可以不反给承租方的，这还要看你们当初签的合同有没有违约责任

Answer 4

1、合同法规定：租期6个月以上的应当签订书面合同，未签订书面合同的视为不定期租赁。由于你们后来未签书面合同，应视为不定期租赁。虽然对方续交了一年房租，仍不能认定你们的租期为一年，但应当按照原合同其他条款履行。
2、由于按照目前情况，你们双方系不定期租赁，而法律规定承租人转租未经出租人同意，出租人可以解除合同。所以，如果对方转租你们有权解除租赁合同，但是应当向对方退还扣除实际租赁期限费用后的剩余租赁费。即使对方没有转租，你们也有权直接按照上述做法解除合同。
3、至于你说的对方合同中可能增加了一条调整租期的手写条款，而你方合同上没有，那么就是说双方合同不一致。这种情形下，如果该手写条款字迹上没有双方的手印或签名，该变更条款应该是无效的。如果有双方手印，可能有些麻烦，对方有理由主张是对合同条款的变更。虽然合同中一般会写“本合同一式两份”，但是我觉得并不能据此认定两份合同都无效或者其中某一份有效。追问

更改的地方肯定不会有手印，但是字迹是我老爸写的。我记得好像一般合同都是以对持有方不利的一面解释，是这样的吗？如果这样的话，对方想上法院起诉，是否就是以我们这份为准？对方已经租好了新店面，肯定是不会租这么久的，他就是想用这条来让我们同意他转让。

追答

1、如果没有手印，更改无效。你说的对持有方不利没有法律依据，合同是双方合意行为，如果没有双方认可，任何更改无效。举个简单例子，你是否可以在你那份合同上把租金提高呢？
2、你们现在属于不定期租赁，既然未更该条款，那么你们手中的合同应当是有效合同。
3、只要你们不同意转租，他无权转租。你们可以直接跟他解除合同，退他一部分租金后，再将租金提高租给别人。

追问

还有，以前的合同都是一年一签的，每年都签了合同，房租也是一年一给的，所以我最想确认的是到底是定期还是不定期？我问过我们公司法务部的人，她的理解是因为以前都一年一签，所以这次默示应该是一年期。如果是不定期的话，我们准备通知他下个月搬走，房租我们退给他。

追答

合同法：　第二百三十六条　租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

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