睡觉的时候才发现卧室门没有装锁,跟二手房东说了,一手房东不让装锁,卧室门完全不能反锁,一拉就开。合同上写的如果退要扣一个月房租作为违约金,这种情况我可以要求全部退吗(不扣违约金)
已交半年房租又不想租房子了属于违约的行为,是要根据违约条款规定来决定的,如果违约条款规定了支付违约金后可以退回房租,则房租是可以退回的。《城市房屋租赁管理办法》第二十条规定出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。
如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿。租房违约的,当事人可请求违约方承担租赁合同中约定的违约责任。如果租赁合同中未约定的,当事人可根据标的的性质及损失的大小,合理请求违约方承担更换、减少价款或者报酬等违约责任。
可以解约退房,需要与房东协商一致,但可能存在违约责任。
正常情况下,不想租房可以与房东协商解决。如果房东也同意解约且不追究任何责任的,则无需承担违约责任。但如果房东不同意解约,则具体需要看合同约定,是否对于合同解约有相应的违约责任约定。如果合同约定了违约责任,则房东可以主张相应的违约责任。
如果你还没有缴纳房租,则由房东向你主张,例如房东需要诉讼来向你主张违约责任,对你来说相对比较有利;但如果已经缴纳了定金、押金或者房屋租金的,则需要自己向房东主张。房东拒绝的,则需要起诉。
另外,如果房东不同意退房的,可以与房东协商相应的违约金或者通过向第三方转租等方式来避免自己的损失过大。如果合同允许转租,则完全可以自行转租。
确实是的,但现在房东也不让我自己装锁