工业用房产证，在使用这一项是厂房或者仓库，而商业房产证在使用这一项是商业或者办公，在土地证上也有区别，工业土地证上面注明工业用地，而商业土地证上面注明的是商业用地或者是混合用地！如果拆迁，补偿价格是有很大不同的，工业用地出让价格是很低的，地上附着物也就是厂房的建造重置成本也不高，那么评估价格就低，拆迁补偿可想而知！但也有特例，如果工业用房临街，并长期当做商业门面用房来使用，并有营业执照证明，那么可以适当增加20%左右的拆迁补偿，而商业用房出让成本很高，评估价格也就非常高。拆迁补偿也高，不过拆迁是靠大家互相谈的，具体补偿还是要靠自己争取争取！个人建议，拆迁不要出头，也不要露尾！中间靠后拆最划算！
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