购买房子前，需要知道自己购买的是首套房还是二套房，比较两者是不同的，享受的待遇也有所区别，因而要区分清楚。而首套房和二套房的区别是什么，现在我们一起来看看吧。
一、首套房和二套房的区别是什么
首套房和二套房的区别主要体现在以下几个方面：
1、首套房和二套房的区别——购买资格不同。首套房通常指首次购买房地产的人，而二套房指再次购买房地产的人。因此，首套房可以享受一定的减免政策，但是二套房却不能享受这些减免政策。
2、首套房和二套房的区别——价格不同。首套房的价格一般比二套房低得多，因为政府采取了一定的减免政策，使得首套房的价格比较低。而二套房的价格相对较高，因为政府不再提供减免政策。
3、首套房和二套房的区别——银行贷款条件不同。首套房可以享受银行的优惠政策，如一次性付款减免手续费，贷款期限延长，以及贷款利率折扣等;而二套房就没有这样的优惠政策，银行的贷款条件也没有首套房那么优惠。
4、首套房和二套房的区别——税收政策不同。首套房一般可以享受购置税减免政策，但二套房只能享受一般的购置税政策，无法享受减免政策。
二、购买首套房需要注意什么
1、预算：首先需要确定自己的购房预算，包括首付、贷款额度、利率等。
2、选择地段：选择合适的地段，考虑交通、教育、医疗、商业等配套设施。
3、房屋类型：根据自己的需求和预算选择适合的房屋类型，如公寓、别墅、小户型等。
4、房屋质量：购买房屋时需要注意房屋的质量，包括结构、装修、材料等。
5、产权证：购买房屋时需要查看产权证，确保房屋的所有权和使用权清晰明确。
6、贷款方式：选择合适的贷款方式，如商业贷款、公积金贷款等。
7、购房合同：购买房屋时需要签订购房合同，需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
8、税费：购买房屋需要缴纳相关税费，如契税、个人所得税等，需要提前了解并做好准备。