房屋分为商品房还有

Question

如题所述

Answer 1

住房性质主要分为商品房、房改房和集资房等类型。1、商品房是指经政府批准，由开发商开发的，用于市场出售和出租的房屋，包括住宅、商业及其他建筑。自建、参建或委托建造的自用住宅不属于商品房。2、房改房是对职工工资中未包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向商品化过渡的形式。其价格不由市场供求决定，而是由政府根据建立社会保障性住房供给体系的原则来确定，以标准价或成本价出售。3、集资房是指改变住房建设完全由国家和单位承担的做法，政府、单位和个人共同出资，通过筹集资金进行住房建设。职工可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面提供部分减免。
住宅与非住宅的性质有所不同：1、使用年限不同。非住宅用地包括工业、综合和商业用地，每种用地的使用年限不同。住宅用地的房屋使用年限通常为70年，到期后需缴纳契税和出让金以延续使用年限。2、拆迁补偿不同。拆迁非住宅房屋时，非住宅人可选择货币补偿或等值的产权房屋调换。拆迁非公益事业房屋附属物时，一般仅提供货币补偿。住宅用地房屋的拆迁赔偿则基于市场评估价、商品房交易均价和重置价。3、功能不同。非住宅用地房屋多用于工业、商业、金融、科研、文化、体育等特定功能。住宅用地房屋则是按民用住宅建筑标准建造，主要用于居住，不用于商业营业。