房屋性质有哪几种

Question

如题所述

Answer 1

【法律分析】：房屋性质分为四种：1.商品房，是建在国有土地上可供销售的房子，买了房子等于获得了所有权。2.公房，产权归国家所有的房子。3.经济适用房，经济适用房一般免收土地出让金，其他批准的费用也是对半征收。4.小产权房，指居住者只有使用权，而没有所有权的房子。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

Answer 2

房屋的性质多种多样，主要可以分为以下几种：
1. 商品房：指房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
2. 房改房：指的是城镇职工根据国家和地方政府规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
3. 存量房：是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。
4. 集资房：由国有企业和用人单位出面组织，并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，房屋建成后归职工，不对外出售。
5. 经济适用住房：指根据国家经济适用住房建设计划建设的住宅。
6. 平价房：面向城镇中、低收入家庭住房的困难户，通过配售的形式向其供应具有社会保障性质的经济适用住房。
7. 解困房：指的是各级地方政府为解决本地居民中的困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
8. 再上市房：是指职工按房改房政策购买的公有住房、经济适用房再次上市出售的房屋。
9. 廉价住房：指政府和单位向具有城镇常住居民户口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。
10. 安居工程住房：指的是直接用成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给符合要求与条件的、特殊人群和特殊家庭。
除了以上列举的房屋性质外，还有如工业类型用房、商铺、公寓等其他类型的房屋，每种房屋的性质和用途都有其独特的特点。