房产更名需要什么手续和费用

Question

如题所述

Answer 1

办理更名手续，根据有无房贷而手续不同。
分别的手续及是：
1、有房无贷的情形改名字
（1）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
办理房产证上更改名字所需用：110元手续费，明细如下：
80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（3）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。房屋更名的手续是买卖双方在自愿自觉的条件下，分别带着身份证去房地产交易中心办理更名手续；房屋更名的帮包括了工本费、印花费、本地籍登记。
房产证更名办理流程及有哪些：
1、首先准备好结婚证、身份证、房产证原件及复印件；
2、再到当地的房地产交易中心的预_窗口与工作人员说明前来办理的原因，工作人员会对于提交的材料进行审核，材料齐全的话工作人员会给你们一个号码，之后只需凭号码去相关的窗口办理即可；
3、办理房产证更名所需的费为：110元的手续费，其中包括：80元的工本、25元的地籍图费、5元的贴花费，一般二十天左右就可以拿到新的房产证了0（以上价格来源于网络，仅供参考，具体应根据当地实际的收费标准而定）；
4、拿到新房产证时最好从新设置一个密码。
综上所述，房产抵押一般需要以下条件：具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其亻也有效身份证明）及婚姻状况证明；具有良好的的信息记录和还款意愿；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；具有支付所购房屋首期购房款能力等。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当生人应当依照本法第五章的规定办理权届登记。
第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申谲登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使权证书。在依法取得的房地产开发地上建成房屋的，应当凭土地使权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并_发房屋所有权证房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申谲房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申谲土地使权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使权证书。
第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。