投资性房地产采用哪种模式进行初始计量

Question

如题所述

Answer 1

投资性房地产的初始计量可以采取成本计量法或公允价值计量法。相关内容如下：

1、成本计量法是以购买或建造投资性房地产时支付的成本为基础进行计量，包括购买价款、相关税费和直接与投资性房地产相关的改造、装修等费用。

2、公允价值计量法是以投资性房地产在初始计量日的公允价值进行计量。公允价值是指在市场上进行交易时，买方和卖方都愿意接受的价格。

3、如果满足特定条件，还可以采用重置成本计量法。在重置成本计量法下，需要对投资性房地产进行评估，以确定其重置成本，即在当前市场条件下重新购买或建造该投资性房地产所需支付的成本。

投资性房地产的其他初始计量方法

1、重置成本法：在重置成本法下，需要对投资性房地产进行评估，以确定其重置成本，即在当前市场条件下重新购买或建造该投资性房地产所需支付的成本。

2、这种方法适用于已经计提了减值准备的投资性房地产，可以通过对投资性房地产进行评估来确定其重置成本，进而重新计算投资性房地产的账面价值。

3、历史成本法：按照购买或建造投资性房地产时所花费的实际成本进行计量，包括购买价格、相关税费、直接与投资性房地产相关的改造、装修等费用。这种方法适用于已经取得购买或建造凭证的投资性房地产，可以通过查阅凭证或相关记录来确定初始计量金额。

4、权益法：在权益法下，投资性房地产的初始计量按照投资性房地产在购买或建造时所享有的公允价值进行计量，同时确认相关的递延所得税负债。

5、采用权益法进行初始计量时，需要考虑投资性房地产的性质、用途、地理位置等因素，以及市场环境的变化和未来现金流量的现值等因素。这种方法适用于以公允价值计量的投资性房地产，可以通过对市场环境、地理位置等因素的分析和评估来确定初始计量金额。