投资性房地产进行初始计量时,下列处理方法中不正确的是如下：
投资性房地产，作为一项重要的资产类别，在企业和个人投资组合中占有举足轻重的地位。对其进行准确的初始计量，既有助于企业了解和掌握投资性房地产的真实价值，也便于投资者做出明智的投资决策。本文将探讨投资性房地产初始计量的方法、原则和实践。
一、投资性房地产初始计量的方法
根据我国《企业会计准则》的规定，投资性房地产的初始计量方法主要有两种：成本法和公允价值法。
成本法：成本法是指在投资性房地产取得时，将其成本作为初始计量的基础。成本包括购买价款、相关税费、运输费、安装费等直接发生的成本。在成本法下，投资性房地产的后续计量主要采用折旧和减值准备等方式。
公允价值法：公允价值法是指在投资性房地产取得时，以其公允价值作为初始计量的基础。公允价值是指在资产交易中，交易双方在知情、自愿、无偏见的情况下，所确定的交易价格。在公允价值法下，投资性房地产的后续计量主要采用公允价值变动损益等方式。
二、投资性房地产初始计量的原则
可靠性原则：投资性房地产初始计量应准确反映其真实价值，确保计量的可靠性。可靠性原则要求企业在计量过程中，遵循国家法律法规、会计准则等规定，确保计量的科学性和合理性。
相关性原则：投资性房地产初始计量应与企业经营业务和财务状况密切相关。相关性原则要求企业在计量过程中，关注投资性房地产的性质、用途、地理位置等因素，以反映其对企业经营和财务状况的影响。
可比性原则：投资性房地产初始计量应具有可比性，便于企业之间进行横向对比。可比性原则要求企业在计量过程中，采用统一的会计政策和会计估计，确保不同企业之间的计量结果具有可比性。
实质重于形式原则：投资性房地产初始计量应关注其经济实质，而非法律形式。实质重于形式原则要求企业在计量过程中，从经济实质出发，准确判断投资性房地产的性质和类别。
三、投资性房地产初始计量的实践
在实际操作中，企业应根据自身情况和房地产的性质，选择合适的初始计量方法。以下为例：
一家企业购买一栋办公楼，作为投资性房地产。该企业采用成本法进行初始计量，将购买价款、相关税费等成本合计人民币1000万元作为办公楼的初始成本。后续计量采用折旧和减值准备等方式。
同一企业购买同一栋办公楼，但采用公允价值法进行初始计量。在交易双方知情、自愿、无偏见的情况下，确定办公楼的公允价值为1200万元。后续计量主要采用公允价值变动损益等方式。
在计量过程中，企业应遵循可靠性、相关性、可比性和实质重于形式等原则，确保投资性房地产初始计量的准确性和合理性。