商品房和商住房的区别

Question

如题所述

Answer 1

很多人对
商品房
和
商住房
这些概念并不清楚，在买房的时候就会有这些疑惑，商住房和商品房有什么不同之处?购买商住房好，还是商品房好呢?接下来小编就为大家介绍下商品房和商住房的区别，希望对大家有所帮助。
一、商品房和商住房的定义
商品房是指放开放商经政府部门批准可以用来市场出售而建造的房屋，直接可以买卖。是属于有商业性质并且可以自由交易商品中的一种。产权为70年
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，比如市场上经常可以看到的，产权为40年的酒店式公寓就属于商住房。
二、商品房和商住房的区别
1、商品房和商住房目的和使用性质不同，公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同;
2、土地出让年限有区别，商住房只有40年，而商品房有70年,到期后缴纳一定费用，可以自动续期。而商住房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
3、贷款期限不同，商住房贷款不能申请住房公积金，而且一般不能超过10年。商品房可以根据自己的条件选择。
4、税费不同，商品房是按照成本价的6%至8%收取;商住房不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取，
5、商住房使用成本比商品房高，因为商住房的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于商品房的收费标准，且商住房用于居住时不能办理落户手续。
6商住房居住密度大，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，而商品房一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。
7商品房以板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以价格方面也比商住房单价贵，而商住房比较少有南北通透户型，光线较差。