房地产估价与定价的异同

Question

如题所述

Answer 1

房地产估价是根据不同的需要在估算时点对房地产价值的估算和判定，在房地产转让、课税、土地出让等不同情况下都需要判定房地产价值，依据房地产价值再进行下一步经济活动，估价方法有市场比较法、成本法、假设开发法、收益法、基准地价修正法等。
房地产定价是房地产推向市场时的价格，定价方法有成本定价法、楼盘对比法、目标客户消费力预测法、市场价值定价法、租金还原法，房地产定价受市场影响很大。
房地产估价不是最终房地产定价，是房地产定价的依据之一。有时有价无市--市场价格低于价值，有时市价虚高--市场价格高于价值。