为什么成交价和评估价差11万

Question

如题所述

Answer 1

大家购买房子的时候，除了考虑房价过，还有许多方面要考虑好，还会有税、费等。除些之外，还有什么评价价以及成交价之类的问题，每一项都搞清楚。比如：为什么成交价和评估价差11万?关于这个问题请看下面文章的介绍!
银行估价与交易价格有差别很正常。一般来讲，如果要贷款，都会预先问评估公司这房子可以估价多少。避免出现因为评估低好多，交首付会超过预期准备的钱，这样可能买卖可能做不成，那么交得定金可能会房地产销售公司吞了。所以购买房子之前，关于评估价一定要了解清楚。
实际成交价是个别价格，而评估价是市场价格(即在一个充分竞争的市场，买卖双方理性交易而形成的价格，它本质是抽象价格)。个别价格围绕市场价格上下波动。实际成交价不等于评估价，评估价只能做为实际交易行为的参考。但个别成交价不超出评估价的20%是合理的。
评估价是指商品的成本或高于成本的评估称为评估价。但市场价有可能低于成本价。市场价格是指有人能够接受的购买商品的价格，才能叫市场价，所以说，评估价和市场价是不能并论的。
评估价其实更接近商品价值，而市场价是商品价格的表现。商品价值以及商品价格既有联系同时也有区别。
1、区别：价值是价格的基础，价格则是价值的表现形式。
2、联系：价值决定价格，价格围绕价值上下波动。商品价格是商品的货币表现，由于受价值规律支配和其它因素影响，从某一次具体交换看，商品价格和它的价值往往是相脱离的;但从较长时间和整个社会的趋势上看，商品价格仍然符合其价值。因此，价格和价值是既相联系又有区别的两个概念。
评估价与市场价的最大的不同就是评估价代表的是房子的价值，而市场价是大家所能接受的房子的价格。市场价可以大于也可能小于评估价，这些都是由市场来决定的。
为什么成交价和评估价差11万?上面文章已经给出答案。希望对朋友们有帮助，总之，购买房子是一件大事情，购买新房子，评估价可能要高于成交价。若是二手房，那么，评估价就要少于成交价。