现阶段我国房地产宏观调控的目标是什么 具体有哪些宏观调控手段

Question

急啊

Answer 1

近几年，房地产的需求一直处于旺盛状态，特别是有很多人把房地产作为投机项目，进行投机买卖,使得房产价格畸高且不断攀升,已远远超出普通居民的承受能力。我国房地产市场自步入市场化以来，由于历程较短，房价的波动尚未经历一个完整的波动周期。从我国房价的波动的经验来看，房屋销售价格表现出持续上涨的波动特征，在最几年房价上涨幅度大幅提高。住所是百姓生活的基础，对房地产的调控是政府的职能所在，其目的在于：
（一）有力弥补房地产市场的失灵 政府管制是解决市场失灵的重要手段。任何市场都存在信息不对称、外部性等问题，房地产市场自身的失灵要求我国政府对其进行宏观调控。政府管制是在市场机制不能有效地配置资源，出现功能上的缺陷的条件下必须进行管制以实现提高效率、促进平等和稳定社会的一种有效措施，进而促进房地产市场健康有序的发展。
（二）有利于防范金融风险 "在目前的房地产市场资金链中，商业银行基本参与了房地产开发的全过程，通过住房消费贷款、房地产开发贷款、土地储备贷款筹集各种形式的信贷资金集中，直接或间接地承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险。"[③]目前，我国个人征信系统尚未建立，商业银行难以对贷款人的贷款行为进行严格的调查监控，未来房价的波动和利率的变化也使拖欠还款的危机存在。这些不确定性因素都在不同程度给银行带来风险。 （三）有利于维护社会稳定 房地产开发商在利益的驱动下，提高房地产的销售价格，促使房地产价格大幅而且快速的上涨，很多普通老百姓只能望房心叹，买房难已经成为了一个严重的社会问题。这种外部性的问题必须由政府出面解决，才能达到社会公平的目的，从而维护社会稳定。 （四）有利于提升政府管理权威 土地是稀缺资源，居住是人类的基本权利之一，政府在房地产市场中的政策调控关乎千家万户的福祉。政府在住房保障上的不作为以及与房地产开发商狼狈为奸，以获取良好的政绩表现或者体制外的灰色收入为代价，任由开发商哄抬房价，中低收入家庭居无定所将极大的影响到政府的执政威信和执政能力。

Answer 2

　　现阶段我国房地产宏观调控的目标是在稳定、保障、发展的前提下实行稍紧缩的政策，同时刺激市场复苏。

　　目前稍紧缩型房地产政策，调控的重点集中于土地、住房、税收、信贷等方面，利用价格指导、价格管制、计划、规划、管理等方式，具体调控手段包括：

经济手段：

（1）调节货币供应量，调整存款准备金率；

（2）运用利率政策，如提高贷款利率，刺激开发商减少供给；提高房地产抵押贷款利率，降低房地产需求；

（3）通过紧缩的信贷政策，控制房地产开发贷款和房地产抵押贷款规模，从而限制房地产交易规模。

法律手段：

（1）通过立法，禁止房地产开发商形成价格同盟，促进市场公平有序竞争；

（2）反垄断法以及区域性反垄断政策，提高市场运行效率，提升房地产资源配置的社会总福利。 

Answer 3

宏观调控上的微观调控，目标是抑制房地产价格过快增长。手段就是稳定金融、行政干预、惩治贪污