二手房交易问题： 刚买了个二手的房，已经过户到我名下了，现在我又想卖！102平 50W 谁能算下交多少钱税

Question

如题所述

Answer 1

二手房交易中涉及的各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

契税：
以税费来说契税算是个大头
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。一般的规定是符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税(有的地方是2%，减半征收，该项属于税收优惠)。反之则按3%(有的地方是5%)征收。【注意：契税是财产承受方缴税即由买房人负担的税，作为卖方的你可以不用过多担心，在这里列出是因为在实际交易过程中，部分交易妥协部分含有卖方负担税费的条款，你可以据此看看自己能不能负担，或者让步会不会很大。】【另一个需要注意的是，如果是房产置换，要按照置换差额计算缴纳契税，例如你50万的房自己再掏10万换了一个60万的房子，你需要承担10万的契税计税额】

营业税：
营业税也是个大头
营业税5%、城建税(营业税的7%)、教育附加(营业税的3%)、地方教育附加(营业税的2%)这个税率较为固定，合计税率为5.5%。；如果营业税免征或减征，相应的城建税等都没有了。2011年1月27日出台的通知规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。;

印花税
双方都要交，按照0.05%的税率，但是根据我国印花税暂行条例，个人转让购买住房暂时免征印花税。

土地增值税
根据现行条例，个人住房买卖转让暂时免征。

个人所得税
这个还是大头
房产交易中个人所得税照此计算：税率交易总额1%，如果是买入再卖出的，按两次交易差的20%由卖方缴纳。个税征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有相应的税收优惠：如果是家庭【唯一】住宅，【并且】购买时间【超过5年】可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。【注意：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还】注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。 如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。【注意，差额中要扣除你为购买房子支付的相应税费，包括契税印等费用】

总的来说，交易房产首先要搞清楚税由谁交(契税买方营业税卖方)，第二个搞清楚计税基础(差额还是全额)，最后看看是否涉及税收优惠。

Answer 2

你这个是大产权还是小产权的。最高税就是那个哥们说的。还要问下你是哪里的，每个地方的税费都不一样。
天津是，未过五年：
个税：1%，营业税：5.65%，契税：1.5%-3%（看买房人的情况），土地转让费102*6=612.产权登记费80，制图费20元，印花税5元。地方不同，还有很多不同的省税方法。追问

营业税那么高？

追答

对，营业税就是国家为了限制房屋炒作设的税，回头，反而又成了一把双刃剑。

Answer 3

说最高的税吧，如果不满五年的，营业税5.5%，契税1.5%-3%，个人所得税1%，这个是最高交税比例。