一方已经有房，婚前另一方购房，婚后产权登记，是算首套房还是二套房？

Question

在我刚刚大学毕业后，家里面买了一套房，现在已经交房，产权也已经正在办了，是在我一个人的名下。现在我女朋友家里面也给她买了一套房，还没有交房，如果在交房之前我们扯证结婚，并且新买的这套房办产权的时候只写她一个人的名字，交房的时候算首套房还是二套房？四川这边的各种税是怎样算的？

Answer 1

您好，因为您们夫妻名下已经有一套房产了，再办房产证就算二套房了，
房产契税新政策
　　根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
望采纳

Answer 2

您好，您婚前有套房是计算在家庭当中的，所以在婚后是算家庭中的一套房的，那么再买房自然是算二套房的，而贷款是否算二套房贷，则要看您之前的首套房是否贷款过，如果贷款过，那么再贷款算二套房；如果之前没有贷款过，那么现在算首套房贷。