农村耕地口头协议兑换有效吗？我们这里很多农村土地都是口头协议买卖兑换的，如果出现反悔的情况要如何...

Question

农村耕地口头协议兑换有效吗？我们这里很多农村土地都是口头协议买卖兑换的，如果出现反悔的情况要如何处理，请求帮助解答

Answer 1

1、农村的口头协议在民间也有效，主要是有证人证言，所以有时当事人用在耕地的兑换和买卖；
2、但是这种口头协议，如果有一方反悔，对簿公堂的话，法院需要的是当事人双方的土地的流转合同，这时只有证人证言是不行的，所以说打官司就是打证据；
3、如果有一方反悔，没有土地流转合同上诉到法院，光有所谓的证人证言是不行的，法院只能是让其双方恢复原状，口头协议无效。

Answer 2

如果实际履行了就有效。

Answer 3

根据《土地承包法》 第三十七条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
（一）双方当事人的姓名、住所；
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）流转的期限和起止日期；
（四）流转土地的用途；
（五）双方当事人的权利和义务；
（六）流转价款及支付方式；
（七）违约责任。
第三十八条 土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。”
据此，口头兑换耕种是允许的，互换后应报村集体，如果没有报，出现反悔只能按原来的承包，不能按新的互换确定权利。