本人购买了一套商品房,还未到收房期时,因施工方拆除配电室的原因,房屋阳台的落地窗窗框被撞至破损。数次与售楼处人员交涉未果,今日交房期已到,还未修理。去找房地产公司交涉时,工作人员为我开具了一张修理保证书,承诺20天之内修理完毕。建议我们先缴款收房。
但我总觉得信不过房地产公司,因交房期只有一个月,所以我想问一下同志们,我可以要求修理完毕之后再验房收房么?
房屋验收不合格,买房人该怎么办呢?第一、要求实际履行,买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则,是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性,如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等,均不宜采取此种补救措施。第二、可以解除合同,在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,难以通过修复办法解决的,买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施,一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。第三、可以要求违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格,买受人无论是请求实际履行还是解除合同,均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果不是主体结构问题,经过修缮可以继续居住,应该有开发商进行修复,但开发商不搭不理,业主可自行修复,费用由开发商承担。起诉即可。
购房者收房时发现房屋有质量问题的处理办法是:开发商维修;业主维修;退房。如果房屋出现重点质量问题,购房者此时应主动选择退房。可以退房的质量情况有以下几种:房屋主体结构质量不合格无法交房;交房后,房屋质量经检验不合格;等。
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