买房想贷款40万，贷20年，请等额本金与等额本息的哪个划算，大概每月都还多少？

Question

如题所述

Answer 1

等额本息划算。每月还款金额相同，方便还款计划安排，并且在前期利息占比较高的情况下，可减轻还款压力。具体如下：
1. 等额本息每月还款固定，不会随着时间变化，易于预估和规划个人财务。
2. 每月还款包含本金和利息，初期利息占比较高，但逐渐减少。
3. 每月还款金额可根据贷款总额、贷款年限和贷款利率计算得出。
假设贷款利率为5%：
- 等额本息：每月还款约为2660元左右。
- 等额本金：每月还款开始较高，约为3333元，逐年递减。
扩展资料：
- 等额本息常用于房屋按揭贷款，一般适合收入稳定的借款人。
- 等额本金常用于商业贷款，优势是最终支付的利息少于等额本息，适合有较强偿还能力的借款人。

Answer 2

假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%   

一、“等额本息”还款方式    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=400000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-240]    

月还款额=2,639.91元    

还款总额=633,578.72元    

利息总额=233,578.72元    

二、“等额本金”还款方式    

(1)、计算首期还款额    

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=400000*[(1/240)+0.4167%)]    

首期还款额=3,333.47元    

(2)、计算月递减额  

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=400000/240*0.4167%

月递减额=6.95元

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*400000*0.4167%*(1+240)    

利息总额=200,849.40元    

还款总额=600,849.40元    

结果：    

在假设条件下，“等额本息”方式下，每月还款2,639.91元，还款总额633,578.72元。    

“等额本金”方式下，首期还款额3,333.47元，以后逐月递减6.95元；还款总额600,849.40元。    

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息32,729.32元。    

Answer 3

贷款的话，如果你有提前还款的欲望的话，那等额本金更划算，如果只想平平安安，还20年等额本息还好一点，其实都差不多就是等额本金的话一开始还的比较多，会越来越少，德本息的话每个月还的都是一样的。

Answer 4

如果你有计划想提前还款的话那就选等额本金，想持有到结束的话那就选等额本息。这个没有什么划不划算的，你不会比银行聪明。

Answer 5

关于贷款买房，等额本金和等额本息是两种不同的还款方式。
1、等额本金：这种方式是每月还款额逐渐减少的。开始时，每个月还的本金相同，利息随着本金的减少而减少。所以，开始还款额高，之后逐月递减。
2、等额本息：每个月还款额固定，这个固定的金额包括了本金和利息。随着时间的推移，每月还的本金会逐渐增加，而利息逐渐减少。
具体到你的情况，贷款40万，20年期限，假设年利率是4.9%，那么：
等额本金：首月还款额约为5106元，之后每月递减，最后一个月还款额约为1106元。
等额本息：每月还款额约为2653元，这个金额20年内每月相同。
选择哪种还款方式，主要看你的个人情况。如果你的收入稳定，并且每月能承担较高的还款额，等额本金可能更适合你，因为总的利息支出会少一些。如果你希望每月还款额固定，不想有太大的经济压力，那么等额本息可能更适合。
扩展资料：
选择贷款方式时，除了考虑利息支出外，还应考虑自己的还款能力、未来收入预期等因素。同时，银行的利率政策、贷款期限、个人信用状况等也会影响到最终的还款额。建议在做出决定前，详细咨询银行，了解各种贷款产品的详细信息。