一、上周佛山房地产市场总述
房讯网6月26日讯(杜志强)上周末正值清明小长假，各大楼盘销售中心均非常应景，少不了吃粽子、派粽子等欢度端午的活动。开发商企图制造“节日效应”汇聚人气，可市场有人气也没生意。市场就如上周的天气，细雨不断，阴云密布，多少让人看不透。一方面经济大环境内外交困，小微企业面临生存困境，另一方面五月房价环比上涨城市翻番，广州、北京多地土地市场热度被再次点燃。宏观形势好坏参半，在多方博弈下，楼市步入转折期，各种言论充斥市场，楼市回暖真假难辨。不少购房者重新保持观望，市场静待方向。据房讯研究中心数据监测，上周(6月18日-6月24日)佛山全市成交商品住宅1777套，成交面积19.1587万平方米，成交金额150733.89万元，成交均价7867.64元/㎡，相对前一周(6月11日-6月17日)，上周成交大幅萎缩。同时均价出现显著回落，连续四周下滑，上周更是跌破八千元整数关口。
市场怎一个“乱”字了得。美国机构Citron的一份对恒大的质疑报告再次引发市场对国际资本集体做空中国楼市的担忧。政策上，面对八方谣言，四部委相继做出澄清，标杆城市上海更是做出再度收紧限购的政策，限制非上海户籍置业者购房，给楼市回暖的鼓吹者以有力的回击。而为了有力打击豪宅投机炒作之风，有效引导购房者对刚需户型的选择，上周国土部和发改委日前联合发文明确限定住宅项目“容积率不得低于1.0”。眼看反弹压力剧增的房价，可能正重踏09年的悲剧，政策层为了楼市调控的成果免受夭折，相信会做出进一步的行动，以引导市场大方向。
城建上，今年正值“三旧”改造完善历史用地手续优惠政策的最后一年，配合城市升级三年行动计划的大旗，上周佛山和南海桂城两级政府均重磅推出城市可经营项目，涉及千亿投资。考虑到最近楼市的回暖，土地市场的升温，相信项目“招亲”会吸引不少开发商前来洽谈。如果能顺利找到东家，真正落实到位，将有力促进佛山经济的发展，城市面貌也有望焕然一新。
二、宏观市场分析
2.1房产政策
2.1.1《四部委之后上海跟进表态 传递楼市继续从紧信号》 来源： 新华日报
端午小长假前，一条上海楼市限购政策继续收紧的消息引起广泛关注。上海市房管局相关人员接受采访时表示，上海各区县交易中心已停止外地户籍补缴社保办理房产过户，非上海户籍购房者，无论社保还是纳税未满一年都无法购房，补缴也不行。这是继四部委就媒体“误读”楼市政策而陆续辟谣后，房地产调控最敏感的龙头城市跟进表态。
——房讯点评：CPI超预期回落，央行三年半首度降息，五月各地成交数据大幅飘红，70个大中城市房价环比上涨数量翻番，加上包括广州、北京、上海、南京等土地市场的火热。种种迹象显示，楼市可能正重踏09年的悲剧，房价极容易反弹，楼市调控的成果也许“半脚入棺材”。这怎么不让政府忧心，本次继四部委辟谣后，实际行动也“来真”了，标杆城市上海再度收紧限购政策，限制非上海户籍置业者购房，给楼市回暖的鼓吹者以有力的回击。
2.1.2《别墅类房地产首次进入限制与禁止用地目录》 来源：每日经济新闻
国土部和发改委日前联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》(以下简称《限制目录》和《禁止目录》)，两目录自发布之日起实施。最引人关注的是，旧版目录中只规定了低密度、大套型住宅项目(指住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目)禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地。而为了更好地贯彻落实中央房地产市场调控政策，新目录首次明确限定住宅项目“容积率不得低于1.0”，这将从操作层面进一步将别墅类房地产开发项目挡在“闸门”外。
——房讯点评：随着近期楼市的逐步回暖，市场信心得到恢复，被限购压抑一年多的豪宅市场自然也蠢蠢欲动，甚至不少城央豪宅像雨后春草般涌现。这一趋势给楼市调控、房价的合理回归带来了巨大的压力，相信也得到相关政府部门的重视。本次国土部和发改委日前联合发文明确限定住宅项目“容积率不得低于1.0”，这一文件的出台让现有别墅成为稀缺产品，预计会推高现有别墅类产品价格，但从长远来看，新规将别墅类房地产开发项目挡在门外，别墅不能再被新建，有力打击豪宅投机炒作之风，有效引导购房者对刚需户型的选择。
2.2城市建设
2.2.1 《桂城50个投资项目重磅亮相》 来源： 广佛都市网-珠江时报
桂城再次迎来华丽变身的机会。6月27日，“2012桂城招商推介会”将盛大开幕，5大类50个投资项目重磅亮相，以都市型产业社区的发展为理念的桂城，将实现城市和产业的再度升级。推介会预计将有近400位嘉宾出席，其中包括香港和记黄埔、香港新鸿基地产集团、保利、万达、万科等80多家国内知名企业高管。
——房讯点评：07年广东金融高新区的落户千灯湖，09年广东都市型产业基地诞生一环片区，今年又摘得国家环境服务业华南集聚区牌匾，桂城总能给人带来惊喜和“钱景”。加上南海桂城两级政府对千灯湖等片区的巨量而持续的投入，给予了房企和购房者巨大的信心。在广佛同城化的不断推进下，保利中海万达等地产大鳄纷纷对桂城进行了强势布局，也足以证明桂城的区位优势和商业价值。加上楼市的回暖，相信本次桂城50项目“招亲”会吸引不少开发商的兴趣。
2.2.2 《佛山935亿元项目“招亲” 46亿元改造莲花路-升平路片老城区》 来源： 佛山日报
季华路西延10公里，一条路从禅城直达丹灶;旧市委党校将建起“佛山民间艺术创意基地”;去年引起广泛关注的佛山新城游艇码头，今年“扩容”再度推出……记者从市发改局召开的新闻通气会上获悉，今年我市推出近千亿元的城市可经营项目，围绕城市升级三年行动计划，一批城市改造、旅游文化及现代产业项目成为重点，从具体的建设内容看，这些项目将给佛山的城市面貌改善和城市品位提升带来积极的影响。备受关注的禅城旧城区改造此次也有多个项目将在会上推介，包括禅城玉带片区旧改项目、禅城南浦村片区改造以及莲花路-升平路片老城区改造等。其中，莲花路-升平路片区改造金额最大，达到46亿元。
——房讯点评：从年后佛山提出城市升级三年行动计划，到本次935亿元城市可经营项目的推出，可以看出佛山的领导们将城市升级放在重中之重的位置，而且付诸实践。近千亿元的城市可经营项目如果能顺利找到东家，真正落实到位，将有力促进佛山经济的发展，城市面貌也有望焕然一新。
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