利率4.95,是指当时的基准年利率5.94%转成月利率後的值,是4.95‰.是这样算的:
若是等额本息方式还款,2010年6月开始还100000元分120个月(10年)的商业贷款,那么要还到2020年5月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这23个月内支出的贷款总利息为11345.97元;
2010年6月起,按照年利率5.94%,还到2010年12月,每月月供额1107.19元;此期间月供总额为7750.36元,剩余本金95650.47元;
2011年1月起,按照年利率6.4%,还到2011年12月,每月月供额1129.19元;此期间月供总额为13550.24元,剩余本金88000.03元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,还到2012年4月,每月月供额1157.69元;此期间月供总额为4630.75元,剩余本金85414.61元;
所以剩余本金是没有错的。
一般提前还款不会多收这麼多利息,只是收一些违约金。所以你最好直接找银行给你解释一下这12000多利息的计算依据。
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