上海动迁房的大产证、小产证分别指的是什么？是不是一定要等到小产证满3年才能过户？

Question

产证的时间又是从何时开始算起的？购买动迁房过户时要不要交土地转让金？购买到期的动迁房能不能像购买正常商品房一样向银行申请贷款并获得足够额度？

Answer 1

大产证是开发商持有的，小产证是落实到每一个住房每一户住户持有的，小产证要满3年以上才能上市交易和申请银行的所有相关产品，产证计算日期是以办出后来计算的（不是发放日期），上面会有编号来显示你的办出日期的，购买到期的动迁房和正常商品房一样向银行申请操作的，额度一样，在交易中心缴纳的税费也和正常二手住房一样的。

Answer 2

1、产证是从合同签订公证之日开始算的；2、除非是农村宅基地性质，不然的话但凡过户必定要交土地出让金；3、购买到期动迁房也是可以申请银行贷款的，且只要资质合格，均能获得足够额度。

Answer 3

大产证是开发商的 小产证就是你的产权证
一定要在你动迁协议以及房屋交接书 都满三年的情况下才能交易 不一定小产证满3年
买动迁房不需要土地出让金
购买动迁房的流程和买商品房是一样的 至于贷款更没问题追问

动迁协议及房屋交接书满三年，小产证不满三年，能不能过户呢？
另：房屋交接书又是什么东西？

追答

现在动迁房可上市交易 一定要动迁协议和大产证满三年才可以上市
房屋交接书已经取消不作为时间依据
房屋交接书就是一张纸 开放商或动迁组把房子交给业主时一个交接清单

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Answer 4

目前新购的房产只会有不动产权证，不会有房产证，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。两者的区别在于：
第一：不动产权证比房产证内容更详细。
第二：不动产权证对使用年限进行了明确规定。
第三：不动产统一登记的作用：（1）保护个人产权。（2）保障农民财产权利。（3）交易更安全。
现在上海买房，全部是拿中华人民共和国不动产权证书。
贰
提问：
房姐你好，上海酒店式公寓购买政策如何？有没有好的一手二手房源推荐？
回答：
你好，大家口中所说的公寓房，实际上就是俗称的商办类房，属于非居住类用房。目前国家下达的政策凡中国大陆身份，都可以购买不限购的公寓房，且不限制套数。外籍人士及中国港澳台同胞，只可以购买居住类用房，不可买非居住用房！这类房源目前主要集中在外环外，市区相对比较少。内环内低价房主要在青浦白鹤，松江新城，青浦虹桥等地区，均有一手带装修现房，你可以自己酌情考虑一下。浦东新区，金桥和外高桥之前就有这么一个新楼盘，他总价就是刚好200万 到400万左右，而且是带装修交付的，还是上下两层的复式楼，旁边两条地铁6号线和12号线，4条隧道连接浦东浦西，这边商业配套，比较齐全。
叁
提问：
房姐你好，我目前是省会城市体制内工作，比较轻松，一天工作7小时，月薪5000，县城还有一套房在贷款，在省会城市买房很难，在考虑要不要辞职跟朋友创业开公司，但是自己又没有经验又怕有风险。
回答：
工资收入很难直接买房，但是工资是滚雪球的第一桶金，而且可以通过工资获得贷款，获得机会，这是工资非常重要的价值。我不赞同毫无头绪的辞职创业，月薪五千的稳定没有什么值得讽刺的，平均工资也就是几千块，大多数人都是普通人，但是普通人一样要努力，保持稳中有升，而不是为了盲目追求暴富。危机时代，最重要的是把控风险，该买的保险买，避免因病致贫；不该辞职不要辞职，避免断供风险。但是我赞同要有危机意识、进取意识，要去思考如何做的更好，副业也可以为了主业服务，学无止境，只有不停的努力和尝试，才有上升的机会。闲一点的体制内工作，可能更利于发展副业。这里副业的定义从来不是用来贴补家用的。真正能赚到大钱的，都不是靠主流市场。
肆
提问：
房姐你好，家里老人旅游，被忽悠看上养老房地产项目，他们年纪大了容易被迷惑，受中介介绍想去买那些养老房、海景房，怎么才能劝住他们？
回答：
你好，我觉得这个问题的核心在于父母没有安全感，父母需要手头有资产、有房产，心里才觉得有保障。所以解决方式很简单：自己有钱，建议在本地给父母买一套江/湖景房，这样老人有了保障自然不会再惦记别的城市的养老项目，自己没有钱给父母买房，建议不宜过多干涉父母，父母自己的钱由自己支配，子女多关心父母的精神生活就好，金钱方面应该给他们自由。上海房姐建议，详见知识星球内部。
伍
提问：
房姐你好，请教下在几个楼盘间犹豫望指点。月底开盘的龙盛福新里300平 预计在14万 基本可以买到。第二个选择是等到上半年，甚至是今年下半年，绿地海铂外滩，价格预计在15万或者是滨江凯旋门三期的开盘，又或者是保利世博，但是又担心摇不到号，就意味着都错过了。错过了，就担心明年的房价又继续上涨了。如果考虑的出发点是性价比，宜居，将来的升值空间，请问该如何选择？
回答：
你好。龙盛福新里，靠近共和新路有点噪音，大面积自住还可以的，投资
的话流动性偏弱。如果是自住的话，可以先买了，还有潜力。
陆
提问：
房姐，你好，最近感觉青浦北城那边是不是被很多购房群体关注，想问一下北城现在适不适合买房投资呢？现在手里还有一些资金，打算购置一套房子投资，请问北城发展怎么样？值不值得买入投资？
回答：
你好，关于投资，置业者只需要关注两个问题：其一是资金收益；其二是资金回流的时间成本。就资金收益而言，这一区域有优质的学区资源、房价低，适合刚需自住。但是这一区域的未来发展空间受限大，收益相对较少。就资金回流成本和时间成本而言，北区目前有很多房源、二手房市场也比较缓和，但后期转手的话，会有许多时间成本。综上，北城适合自住，不太适合投资。