浦东买一套动迁房，大产证满了三年，户主没有小产证，所谓的小产证是我们说的房产证么，买这房子有风险么

Question

他说正在办小产证

Answer 1

浦东买一套动迁房，大产证满了三年，户主没有小产证，自己到房产登记地的 不动产登记机构查询一下，如果能办理过户登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

Answer 2

有风险。

没有房产证的房子可能存在风险，会出现违约的问题，可能承担违约责任。

违约责任的承担方式有以下几种

（1）支付违约金。

（2）要求损害赔偿。

（3）要求继续履行。

Answer 3

两地方可查，一是拿走房产证的动迁公司。二是这房子所属地的房产管理交易中心。不过查询需要房主本人身份证以及本人前往查询。

Answer 4

动迁房要动迁协议和大产证都满三年才能上市交易
如果不能满足上述条件 建议不要买
小产证只是过户和产权确认用的来自：求助得到的回答

Answer 5

小产证，又称为房屋小产权证，是针对房屋大产权证而言的。
大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。
对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。
小产权就是没有产权本，上市买卖是不受法律保护的。如果遇到政府拆迁等行为，也是得不到任何保障和补偿的。
所谓小产证是指由每个购房者取得的房地产权证，也就是我们平时说的房地产产权证书，俗称房产证，称其房产证并不科学，在上海地区由于房地是合一的，该证内还包括了土地使用权。小产证由购房者自行办理，但房地产开发企业有协助办理的义务，所谓的协助办理即提供办理小产证所需要的资料，不少时候因为购房者不熟悉房地产权证书的办理，往往由房地产开发企业代为办理，所以很多人以为小产证也是应当由开发商办理的，其实并不然。
所以大小产证的关系是，只有房地产开发企业办理了大产证，购房者才可以办理或者委托开发商办理小产证，很多时候购房者和开发商发生产证无法办理或者延迟办理的纠纷，往往是由于开发商的大产证无法办理，比如工程抵押给了银行。本回答被提问者和网友采纳