土地使用性质可以改变吗？我看了一处楼盘，开发商拿出来的土地使用证上的使用性质写的商业，使用年限是40年，截止日期是2048年。可是现在盖的房子是一层到三层是商铺，四层到二十层是住宅。这块土地的目前使用者不是开发公司的，开发商说这块土地要过户到开发商的名下。这时我有几个疑问，第一这块土地过户到开发商名下后使用年限会不会重新计算？如果不重新计算那我们买的房子的使用年限岂不是更短？第二商业用地能不能改变使用性质变为住宅用地？