房产证上是普通住宅楼，可是土地使用证上是商住两用房，如果我买会有什么麻烦？

Question

如题所述

Answer 1

没有任何麻烦，这种肯定是底层是商业，上部为纯住宅，房产可以区分，但是土地一定是两种用途混合，在出让协议里面有比例的。登记手续那样写合适，放心购买。
商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地[
国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地（70年）；工业用地（50年）；教育、科技、文化、卫生、体育用地（50年）；商业、旅游、娱乐用地（40年）；综合或者其他用地（50年），主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。关于“商住用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或土地使用权证，有两种可能：按照居住用地70年、商业用地40年分别计算，或者按照综合用地50年统一计算。
十届全国人大第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，根据《中华人民共和国物权法》第三编“用益物权”第十二章“建设用地使用权”第一百四十八条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”'[2]

Answer 2

首先，先明确土地性质，如果是纯住宅，土地使用年限是70年，但如果是商住两用的，土地使用年限则变成40年，大大的缩减的时间。
其次，如果使用年限到期会比较麻烦，现在的法律，如果是住宅的，是自动续期20年的，因为自建国以来，年限到期的房子非常少，但是随着时间的推移，以后大规模的房屋土地年限到期，国家会出台相应法律政策，也不是我们个人能力可以改变的，所以不用担心。
再次，现在两证合一之后，已经没有土地使用证了，估计你的房字，房产证应该是很多年以前办理的，才会有土地使用证，建议去当地的房产交易大厅去换新证，以房产证上的性质为准。
希望对你有帮助。

Answer 3

房产证上是普通住宅楼，土地使用证上是商住两用房，这种情况下，应该依房产证上的表述为准。
因为，《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者有权凭证管理和使用自己的房屋，不买会有什么麻烦的。
土地使用证上表述是商住两用房，可能是申报建房的开发商，开发房地产时对整块房地产开发的申报，商住两用是土地管理部门对整块土地的批文的表述。

Answer 4

不会有什么麻烦，君不见有些小区，靠外围的有商铺，商铺上面是住房，住房70年产权，下面的商铺是50年产权！所以这种情况是存在的，没有问题的！谢谢！如果是在上海，详细情况可以联系我：187-1789-7387 丁先生！本人常年从事上海地区一二手房的买卖及交易过户！追问

这种情况过户费贵吗？

追答

你买的是二手房还是一手房？是哪里的房子？这些说清楚！

追问

二手房，淮安的

反正上次去银行贷款要比一般房子贷款利息高

追答

如果上家产证显示的是普通住宅，过户费是一样的，银行贷款利息跟这个是没关系的，利率的不同是根据您的贷款次数以及房子套数的关系！

追问

不对，上次已经准备贷款了，银行说像这种情况，首付要一半，贷款利息要高

追答

天啦！你说清楚晒，那你这个就不是普通住宅！你这个是属于商业地产，买的时候别人是不是还跟你说了不限购不限贷了。这种房子确实是贷款只能贷一半！过户税费你需要交三个点的契税，房东需要交差价的40%-60%，好多这样的房子还没有煤气！

追问

我只是想买住的房子，中介也没说，我也不知道，我以交了一万元定金，如果我不买，应该不算违约吧？

Answer 5

没有问题的，这种情况太多了，比如说你买的是住宅，就是住宅用地。而楼下，有临街商铺或者门头房，那些投资者买门面的就买的商业用地，没有毛病，看看房产证是不是能在房管局查到就好了，