人们在买房的时候，总会特别在意房子的产权问题，因为大产权和小产权的差别是非常大的，那么大产权证与小产权证怎么区分?
大产权证与小产权证怎么区分?
大产权证是指房屋所有权证，开发商一般将其称为大产权证。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，并不真正构成严格法律意义上的产权。
商品房是不是大产权
1、从房屋性质的角度来看，商品房就是大产权。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称大产权房。
2、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
3、但是大产权房并不代表一定是商品房，其中包括的房屋种类比较多，比如说商品房、经济适用房、央产房、军产房、公房等等，因此这两者的概念还是有一定区别的，但是商品房就是大产权。
另外，要注意的的是，很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，但是小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。