什么叫大产权证小产权证

Question

如题所述

Answer 1

对于大小产权目前有几种解释：
1、开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。
2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。
3、普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。
小产权和大产权有什么区别
1、大产权房五证齐全
大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权，而小产权是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产权是没有不动产权证的。
2、按合法性分
国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3、按拆迁补偿分
大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿。
4、按局限性分
一般来说，小产权房往往只能由这个乡的村民来进行购买居住，因此小产权房的买卖交易是具有一定局限性的。而大产权不同于小产权房，因为是大产权房可以自由出售的，且也是无时间限制的，是重要的是大产权房的销售对象可以是任何人。
买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证。没有产权，不受法律保护。
2、拆迁难补偿
只要依办理了审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在规定范围以外违章建筑，如果和国家规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合理质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。