最近从有关部门获悉，一线城市绝大部分银行的首套住房按揭利率的最低折扣已经上调至九折，二套住房的按揭利率已经调整到了基准利率的一点二倍。关键是，银行的按揭利率随时有上调的可能性。不仅仅是一线城市的银行开始上调按揭利率折扣，现在部分二线热点城市也上调了按揭利率，甚至出现了首套住房按揭利率调整之后高于基准利率的情况。面对贷款利率上调，我们买房应该注意哪些事情，在此我就给大家列出几点，给大家提供几个小贴士。
其实从原理上来讲，银行按揭利率的折扣其实是各家银行对于房贷客户的优惠活动，甚至可以说是促销活动。这是一种吸引客户办贷款的基本形式。所以说我们千万不要拿着银行的按揭利率折扣当作常态化措施来看待，这就跟我们出门买机票是一个道理，那就是说部分航班并不一定会有折扣机票。甚至在尖峰时段的热点航班，机票全价还一票难求。所以我们应该摆正自己的心态，对银行按揭利率折扣这件事情有一个基本的了解。而在当下的房地产政策中，一线城市进行全面调控的形势是十分明朗的，所以银行按揭利率的折扣进行部分上调甚至取消在很大程度上是一种配合调控的措施和手段，这就会让我们更好的理解为何银行会出台如此政策。
那我们在面对银行贷款利率上调的时候，应该注意以下几个方面。首先我们应该明白，在一线城市购买不动产是一件十分辛苦的事情，因为现在房价已经处于高位，每买一套房子都需要慎重考虑。虽说从长久来看依旧会呈现出大概率上涨的趋势，但是对于首套住房的购置群体来讲，他们终究是将购买的住宅用于自住，所以这时候要如此考量。第一点，目前的房地产行情由于三月中旬出台的一系列政策，现在部分存量房已经出现一定的价格松动，虽然这种松动可能微乎其微，但是对于购买者而言，省一点是一点，还是需要去多观察多考量的。
第二点，目前房地产银行按揭利率的折扣已经出现了上调，首套置业的购房群体一定要学会算大帐。我们以商业贷款20年期、三百万元贷款额进行计算，按照4.9%的基准利率进行计算，每月需要还款19633元。如果按照商业贷款20年期、三百万贷款额，基准利率九折进行计算，每月需要还款18834元。实际上利率折扣从九折提升到无折扣，每月支出贷款还款额仅增加800元。这对于月还款额来讲乃至对于整个房价来讲，每月多支出800元几乎可以忽略不计。而对于首套购房的群体来讲，他们在购房之前势必还过着租房的生活，八百元的价格相对比每月几千元的租金成本来讲更是可以忽略不计的，所以还是需要学会权衡利弊。
第三点，目前之所以出现房价高企的情况，不仅仅是由于市场中存在这大量的投机分析，更重要的原因其实就是一线城市房地产资源的稀缺性。所以我们还是需要对首次置业的购房者说，买房需要十分慎重，但是应该考量到一个重要的问题，那就是即使再进行房地产方面的调整，稀缺地段的稀缺资源还是应该重点考虑的。周边配套设施齐全，交通便利的住宅小区，他们也受到了新政影响的冲击，但是价格下调的幅度可能没有你预想的那么大，所以还是应该审时度势的去多走多看多比较，在这个抑制买卖的阶段抓住难得的机会进行房屋购置。
那么对于想购买投资性房地产的客户群体，银行利率的上调是比较激烈的，所以说投资终归有风险，买卖一定要谨慎。对于投资性购置群体，我只是简单的说：一定要坚持住房是用来住的而不是用来炒的这个基本原则，充分考虑到一线城市周边地区的房地产溢出效应，秉承着区位优先的购置原则，谨慎的购置投资性房产。
（以上回答发布于2017-05-05，当前相关购房政策请以实际为准）