关于农村拆旧房建新房的问题

Question

我是佛山南海里水镇人，今年我想从父母的户口分出来,有自建房屋。打电话到公安局籍科问，房子要有房产证才能分户，我的房子是3年前拆旧房再建的，没有土地使用证，到村委会去问，村主任说我的房子的主巷通道达不到6米宽，不能补办这些证件，以前村里的巷子哪有6米宽啊，最宽也只有2米多，村主任还继续打击我说：村里的土地都属于集体所有，现在不能办理房产证，我一下子晕了过去，心灰之下上来这里跪求各位，教教我如何能补办这些证件？

Answer 1

能不能办个人的“宅基地使用权证”和“农村居民房产权证”，不是村主任说了算；而是国土资源管理部门和规划建设管理部门给你的土地使用权和房屋所有权的确认。
如果你三年前拆旧重建的房子是经过当地国土资源管理部门依法批准过的，你有权申请国土资源部门颁发《农村宅基地使用证》给你；相应地，经你的申请，规划建设管理部门应依法颁发《农村居民房产证》给你。若你三年前所建的房屋，未经当地土地和规划建设部门（规划区内）批准，当然就办不到土地、房屋等证件。
村支书说“村的土地属集体所有”不错，但不能办房产证，那就不一定了。有的地方，在农村也开始办了，有的还未开始办，但决不是向村支书说的那样，是集体土地就不能办“房产证”。

Answer 2

村主任胡说八道。农村土地是集体所有不错，但使用权是可以归农民个人的。农村的宅基地可以办《集体土地使用证》，房子当然也可以办理房产证。
土地证去乡土地所办，房产证去农房所办，如果他们的答复你不满意，可以去县国土局、房管局咨询

Answer 3

农村旧房拆掉建造新房，以前都是人工拆造，现在都用上了很多机器