房贷不论是等额本金还是等额本息，都会随着每月银行利率的浮动而变化吗？有什么不同？求详解！

Question

如题所述

Answer 1

等额本息和恶等额本金知识计算还款方式不同。
利率都是一样的，不随月变化，随年变化，一年调整一次。
主要区别是计算方法不一样：
等额本息计算：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数

等额本金计算方法：

a1=（F÷n）+F*i

a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i

a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
.....
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an 月供
F贷款总额
n还款月数
i贷款月利率