我想咨询下购买没有产证的二手房怎么样交易和签合同才最安全

Question

各位好！我准备在清江镇上买套100平的毛坯二手房，但卖家没有产证（说是开发商还没办下来），是开发商赔偿给她的，她有多套住不了就卖掉一些，卖家说只要和她一起去找开发商修改下购房合同名字就好了，以后办证就直接是我的名字了，真是这样吗？？她要求付全款，压5000产证钱，直接把钥匙交给我，我就进房装修入住。还有个问题就是她本人在达州定居了，要是以后出现问题我找她就很麻烦太远了。我买她的房子有什么风险？？这种房子能买吗？？？签合同时应注意些什么来保障我的合法权益？望专业人士帮我出出主意！！

Answer 1

我个人建议你还是不要买的好，因为这其中存在很多的问题，为了防范不必要的风险，最好的办法就是不买。但是如果你一定要买的话我有以下几个建议提供给你，希望对你有所帮助：1、让对方对一切的手里所拥有的票据都必须给你，如买房子所收到的发票、买房子所出的所有的税票。2、对于买房子的合同进行过修改之后 ，就必须要到公正机关进行公正3、最好让对方提供一个保证人，签订保证合同，当然也可以提过有效的担保4、查清楚这个房子是否已经经过了抵押贷款，如果有的话一定要查清楚有没有还掉了5、还要看这个房子还有没有其他的一些抵押之类的。5,、还要看这个房子会不会已经买过给别人了，又一次的卖给你等等，我暂时也就可以想到这么五点，希望对你有所帮助。

Answer 2

楼主你好，先告诉你风险：
1、卖家说找开发商更名：这个只是和开发商之间的协议，不是和地产相关政府部门的协议，如果突然有人拿着这块地的产权证来找你，你的协议不能作为法律保障，最多只能证明你给钱给开发商或者中间人了。
2、房子最重要的就是两证，压5000？开玩笑呢？要是我50W都不干，没有两证就无法证明这套房子的所有权是你的。
3、目前国家正在对小产权房进行清理，虽说有些项目已经落成了不予追究，但政策这东西谁也说不准。
建议楼主调查清楚以下事项：
1、该楼盘在销售前是否有依照相关规定取得5证，少一证都有问题，5证分别是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、工程施工许可证及房地产预售证
2、你联系的卖家与该套房是否有权属关系，该权属关系是否已在当地房地局进行备案（备案和办证是可以分开进行的，如果已经备案就可以说明她对该套房拥有所有权）
希望对你有帮助本回答被网友采纳

Answer 3

不能要。没有产权证就不能证明房子的归属权，如果以后来个第三人说房子是他的，你怎么办？还有就是里面的明堂多了去了。在没有过户好产权的情况下就不能付款。

Answer 4

到开发商落实一下，如果和他说的一样，是这么回事，你就可以买，和开发商签完合同后再给他钱。就当是从开发商手里买的一手房一样。前提是开发商手续齐全，五证两书都有啊。

Answer 5

直接买卖，签一个协议，到公证处公证一下，OK。我们这都这么做的。